Immobilienexposé

Unser neuestes Immobilienangebot, eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 96 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 15 Wohnungen.

Die Wohnung ist zweckmäßig aufgeteilt. Wohn- und Essbereich mit Austritt auf den Balkon haben eine attraktive Größe von insgesamt rd. 35 m² und sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Vom Esszimmer aus hat man Zugang in die Küche, die sich außerdem vom Flur aus erreichen lässt.
Über Flur und Eingangsdiele gelangt man sowohl zu Schlaf- und Kinderzimmer, als auch zum Duschbad und dem separaten Gäste-WC.

Im Tageslichtbad, welches als Duschbad ausgelegt ist haben sowohl Waschmaschine, als auch Trockner Platz gefunden. Zudem steht im Untergeschoss ein separater Trockenraum zur Verfügung.

Für die kleine Familie oder den 2-Personenhaushalt stellt die Wohnung durchdachte Räumlichkeiten in einem angenehmen Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Neben einem rd. 13m² großen Kellerraum, der Platz für eigene Hobbys zur Verfügung hält, findet sich im Untergeschoss ein Schwimmbad sowie ein Saunabereich, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann. Wegen dieser Möglichkeit, die von den bisherigen Eigentümern regelmäßig genutzt wurden, ist das eigene Badezimmer nur wenig in Anspruch genommen worden.
Die sportllichen Möglichkeiten werden abgerundet durch die Nutzung des hauseigenen Fitnessbereichs.

Zu diesem Angebot gehört eine Garage mit einem davor liegenden Stellplatz für einen 2. PKW.

Für Sie als Erwerber ist der Kauf dieser Immobilie PROVISIONSFREI!!

- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines

- 9-Familienhauses - Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten

- Baujahr 1972

- Wohnfläche ca. 96m² verteilt auf

- 3 Zimmer, Küche, Esszimmer, Diele, Flur, Tageslichtbad, WC und Balkon

- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995

- Energieeffizienzklasse D

- großer Kellerraum vorhanden

- Bodenbeläge in Parkett und Fliesen

- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie

- Platz für Waschmaschine und Trockner

- Gäste-WC mit Fenster

- Gegensprechanlage

- Kabelfernsehen

- Möglichkeit der Nutzung des hauseigenen Schwimmbads, Sauna und Fitnessbereichs

- Garage mit davor liegendem Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in der Reinwardtstraße, Remscheid-Lüttringhausen, einer familienfreundlichen Gegend mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist ideal für junge Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Reinwardtstraße, die sich ca. 100 Meter entfernt befindet, sowie die Bahnstation Remscheid-Lüttringhausen, die etwa 500 Meter entfernt liegt. Dies ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung: Penny, ALDI Nord und Lidl befinden sich im Umkreis von etwa 500 Metern. Auch ein dm-Drogeriemarkt ist in dieser Entfernung erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Die Evangelische Kita Gertenbachstraße ist nur ca. 200 Meter entfernt, während die GGS Adolf-Clarenbach Grundschule in etwa 380 Metern zu erreichen ist.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, zur nächsten Anschlussstelle (A1 Richtung Dortmund-Köln) ist es etwa 1km, der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 50 Kilometern erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, ideal für Familien, die eine ausgewogene Umgebung suchen.