Immobilienexposé

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf rd. 150 m² Fläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 1973 erbaute Haus liegt auf einem 147 m² großen Grundstück und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Highlight ist der Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss dient als weiterer Schlafraum mit separaten Badezimmer.

Im Kellergeschoss finden Sie einen geräumigen Hobbyraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität und ist perfekt für Familien geeignet, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.

- Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern
- Grundstücksfläche: 147m²
- Wohnfläche: rd. 121m² (Wohnlich ausgebaute Fläche rd. 150qm)
- Baujahr: 1973
- Energieeffizienzklasse: G
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Keller vorhanden
- Garage vorhanden
- Gartenbereich
- Küche mit moderner Ausstattung
- 2 Badezimmer (OG und DG) + extra Gäste-WC (EG)
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Die Immobilie bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine kinderfreundliche Nachbarschaft legen. In ruhiger Sackgassenlage können Ihre Kinder gefahrenlos im Wendehammer lachen und spielen. Trotz der ruhigen Lage sind Sie dennoch in wenigen Minuten im Zentrum Lüttringhausens.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nächstgelegene Park ist etwa 430 Meter entfernt und bietet ausreichend Platz für Erholung und Spiel. Für die Kleinen gibt es zudem zahlreiche Spielplätze in der Umgebung, der nächste ist nur ca. 190 Meter entfernt, was spontane Ausflüge ins Freie erleichtert.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die GGS Adolf-Clarenbach liegt nur etwa 290 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Grundschulbildung. Für ältere Kinder ist das Leibniz-Gymnasium in ca. 970 Metern Entfernung eine ausgezeichnete Option. Auch die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder ist gesichert, da die Evangelische Kita Gertenbachstraße nur etwa 130 Meter entfernt liegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 125 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich unterstützt.

Diese Lagebeschreibung zeigt, dass das Haus eine hervorragende Wahl für Familien ist, die eine gut vernetzte und kinderfreundliche Umgebung suchen.