Immobilienexposé

Ihr neues Domizil liegt im Remscheider Ortsteil Güldenwerth, im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 36 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Die Wohnung hat eine Größe von 58,47m², die sich wie folgt verteilen:

- Diele, Flur
- Kinderzimmer (Ankleidezimmer)
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und
- Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten).

Aktuell wird das ursprüngliche Kinderzimmer als Ankleidezimmer, mit Zugang vom Schlafzimmer aus genutzt.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem befinden sich im UG, neben einem Fahrradkeller, auch ein Wasch- und Trockenraum.

Zu diesem Angebot gehört eine Einzelgarage.

Für den Single- oder den 2-Personenhaushalt stellt die Wohnung durchdachte Räumlichkeiten in einem angenehmen Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Dieses Angebot ist für Sie als Erwerber PROVISIONSFREI!!

- Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines

- Wohnanlage mit einer Gewerbeeinheit und insgesamt 37 Einheiten

- Baujahr 1996 (lt. E-Ausweis, lt. Bauakte 1998)

- Wohnfläche 58,47m² verteilt auf

- 3 Zimmer, Küche, Flur, innenliegendes Duschbad und Balkon

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996 (lt. Energieausweis)

- Energieeffizienzklasse B

- Kellerraum

- Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Schall- und Wärmeschutz

- Gegensprechanlage

- Einzelgarage

Ihr neuer Wohnstandort in Remscheid-Güldenwerth überzeugt durch eine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie REWE und Penny in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bushaltestellen und die Bahnstation Remscheid-Güldenwerth befinden sich in einer Entfernung von 2 Minuten. Dies ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Die Anbindung an die Autobahn - ca. 6km zur A1, Anschlussstelle Remscheid - ist ebenfalls günstig, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist ca. 50 Kilometer entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit für Reisende.