Immobilienexposé

Auf einem Grundstück von 384m² Größe wurde die hier angebotene Immobilie im Jahre 1982 massiv erbaut und bietet Ihnen Platz für 3 Parteien auf 3 Etagen.

Das Reihenendhaus hat eine Gesamtwohnfläche von mehr als 220m² und ist voll unterkellert.

Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sind grundrissgleich und verfügen über 3 Zimmer, Küche, Flur, und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Der einzige Unterschied liegt im Balkon der Obergeschosswohnung, die im EG als Terrasse mit sich anschließendem Garten ausgeführt ist. Der Bodenbelag des Balkons im OG war marode und wurde entsorgt, so dass hier eine Erneuerung stattfinden muss.

Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss des Hauses in dem bisher die Tochter der Eigentümer gewohnt hat. Auf rd. 55m² hatte sie hier ihr eigenes Reich zu dem ein großes Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront im Giebel, Schlafzimmer, Duschbad und Küche zählt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem wohnlich ausgebauten Büro sind hier einige Vorratsräume untergebracht, außerdem eine Sauna mit Duschmöglichkeit und Ruhebereich.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahre 1999, ihr Wasserspeicher wurde in 2024 erneuert.

Das Haus verfügt über eine seitlich angebaute Garage. Eine 2. Garage befindet sich im etwa 150 Meter entfernten Garagenhof.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung an die Eltern der Eigentümerin für € 800,00 kalt im Monat vermietet.

Das Haus wurde bereits im Jahre 1981 in Wohnungseigentum aufgeteilt, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, bei Bedarf später einmal nur einen Anteil separat veräußern zu können.

- Reihenendhaus mit 3 vollwertigen Wohneinheiten

- Baujahr 1982

- Wohnfläche: 220,74m²

- EG ca. 85,52m², OG ca. 80 m², DG ca. 55m²

- 8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 2 WCs, Flure, Balkon, Terrasse

- Vollkeller mit Sauna/Dusche und Büro

- 2 Garagen

- Gaszentralheizung aus 1999 mit Warmwasserspeicher aus 2024

- Grundstücksgröße 384m²

- EG vermietet für € 800,00 kalt im Monat

Die Immobilie am Ludwigsdorfer Weg in Solingen-Merscheid bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

Für die Kleinen gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Spielmöglichkeiten. Ein Spielplatz ist nur ca. 100 Meter entfernt, sodass Kinder schnell und sicher einen Ort zum Spielen erreichen können. Auch die Bildung der Kleinen kommt nicht zu kurz: Die Grundschule Aufderhöhe ist in ca. 365 Metern erreichbar, was den Schulweg angenehm kurz hält. Weiterführende Schulen finden sich in der Innenstadt von Solingen.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Penny-Markt) sind bequem in etwa 350m Entfernung erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle "Höher Heide" ist nur ca. 230 Meter entfernt, was flexible Mobilität ermöglicht. Für längere Reisen ist der Flughafen Düsseldorf in ca. 40 Kilometern erreichbar, was eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, die das Leben für Familien angenehm und unkompliziert gestaltet.