Immobilienexposé

Ein großartiges Raumgefühl vermittelt diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1993.

Ursprünglich 2-geschossig geplant, hat die Immobilie noch während der Bauphase ein Satteldach erhalten, was die Wohnfläche von 118 m² auf die aktuellen, knapp 163 m² anwachsen ließ.

Diese verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Über einen Windfang von dem das Gäste-WC abgeht, gelangt man in den großen Flur, der zu den übrigen Räumen des Erdgeschosses führt: Büro, Küche, Abstellraum und schließlich das einladende, mehr als 30 m² große Wohnzimmer mit seiner phantastischen Fensterfront. Von hier haben Sie Zugang auf den Balkon. Außerdem genießen Sie, neben ausreichender Helligkeit im ganzen Raum, einen tollen Blick ins Grüne und über die angrenzenden Ortsteile.

Ein Erker, der zweckmäßigerweise direkt an die Küche angrenzt, dient als Essplatz. Die Küche selbst ist ebenso vom Flur aus zu erreichen und verfügt über eine passgenaue Einbauküche, die, mit sämtlichen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ist.

Erd- und Untergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören Rollläden an sämtlichen Fenstern, die im Wohnzimmer elektrisch ausgeführt sind.

Dachgeschoss:
Ursprünglich mit Flachdach geplant hat das Haus nachträglich ein Satteldach erhalten. Nach dem Ausbau kann dieses heute praktisch als separate Wohnetage gesehen werden, verfügt es doch, neben einem großzügigen Wohn-/Schafraum über ein vollwertiges Badezimmer. In einem weiteren Raum sind Küchenanschlüsse installiert, so dass hier Platz für eine weitere Küche wäre.

Untergeschoss:
Durch die Hanglage finden sich die Schlafräume auf der unteren Etage. Sie beherbergt neben dem Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen großen Abstellraum und den Hausanschlussraum, in dem die 2012 installierte Gastherme untergebracht ist.

Vom Kinderzimmer aus hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. In diesem Zusammenhang sei erwähnt, dass die Terrasse mit dem darüber liegenden Balkon über eine Wendeltreppe verbunden ist.

Kellergeschoss:
Auf etwa 40m² erstreckt sich der Teilkeller eine Etage tiefer. Er hält genug Platz für die nicht alltäglichen Dinge parat.

Das 478 m² große Grundstück in Südausrichtung weist eine Hanglage auf. Abgemildert wird diese über einzelne Plateaus die über eine Treppe verbunden sind. Als äußerst praktisch erweist sich in diesem Zusammenhang, dass man mit dem Grünschnitt nicht jedes Mal durch das Haus laufen muss, vielmehr ergibt sich die Möglichkeit, das rückwärtige Grundstück über einen unterhalb verlaufenden Wirtschaftsweg zu erreichen.

Zum Haus gehört eine Garage, auf deren Vorplatz durchaus noch ein kleiner PKW Platz finden könnte.

Diese topgepflegte Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer hervorragenden Lage für Familien, die ein sicheres und kinderfreundliches Zuhause suchen.

Und zu guter Letzt ist dieses Angebot auch noch PROVISIONSFREI für Sie als Käufer.

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1993

- Grundstücksgröße 478 m²

- Wohnfläche von rd. 163 m²

- verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, Küche, Ankleide, Abstellräume, Diele/Flure

- Baujahr 1993 / Dachgeschossausbau in 1994

- Balkon / Terrasse

- Kellergeschoss mit etwa 40m² Nutzfläche

- Gasheizung, Bj. 2012

- Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Untergeschoss

- überwiegend hochwertige Fliesenböden

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Rollläden an fast allen Fenstern, tw. elektrisch

- die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten kann übernommen werden

- Garage

Die Immobilie ruhiger Wohnlage des Remscheider Ortsteils Kremenholl, bietet eine ideale Lage für Familien, die ein kindgerechtes Wohnumfeld suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein ALDI Nord, der in etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Auch der Netto Marken-Discount ist in der Nähe und bietet eine breite Auswahl an Produkten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa drei Gehminuten entfernt, was den Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert. Zudem ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

5 Minuten sind es fußläufig zum Kindergarten, auch eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle weiterführenden Schuleinrichtungen sind in einem Umkreis von etwa 1,5km zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten bieten der Stadtteilpark Honsberg und weitere Parks in der Umgebung ausreichend Möglichkeiten zur Erholung und zum Spielen im Freien. Restaurants wie die Denkerschmette laden zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein.

Der nächste Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Dies ist besonders praktisch für Familien, die gerne reisen oder beruflich unterwegs sind.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Die ruhige Wohngegend in Kombination mit der guten Nahversorgung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.