Immobilienexposé

Unser neuestes Angebot befindet sich in ansprechender Wohnlage von Remscheid-Lennep, in Sackgassenlage der Karl-Evang-Straße.

Das 1971 in 2-geschossiger Massivbauweise errichtete Reihenendhaus hat eine Wohnfläche von rund 90m², die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen..

Über die Eingangsdiele, vorbei an Gäste-WC und Garderobe, betritt man das großzügige Wohn-/Esszimmer mit der teiloffenen Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über den überdachten Terrassenbereich in den beschaulichen Garten.

Eine Etage höher befindet sich die Schlafebene. So stehen im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, Flur und ein Wannenbad zur Verfügung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Kellerraum mit Heizung, Wasch- und Vorratsbereich findet sich auf etwa 25m² ein schöner Hobbyraum mit der obligatorischen 70-Jahre Kellerbar.

Aktuell präsentiert sich die Immobilie in renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand. Zu den letzten Neuerungen gehörte der Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung im Jahre 2015. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahre 2002, z.T. aus dem Jahre 1992. Die meisten Fenster verfügen über Rollläden.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die Sie vom Gartenbereich erreichen können sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.

Bei dem 309m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht der katholischen Kirche.
Die aktuelle Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 43 Jahre, der jährlich zu entrichtende Erbbauzins liegt aktuell bei € 432,00.

Dieses Reiheneckhaus bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit und ist der perfekte Ort für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.

Wie immer kommt das Beste zum Schluss: dieses Angebot ist für Sie provisionsfrei!!

- familiengerechtes Reinhenendhaus

- Baujahr 1971

- Wohnfläche ca. 90m²

- 4 Zimmer, Küche, Diele/Flure, Wannenbad, Gäste-WC

- überdachte Terrasse, nach Westen ausgerichtet

- Vollkeller, etwa 45m² Nutzfläche

- Erbbaugrundstück der katholischen Kirche, 309m² groß

- jährlicher Erbbauzins € 432,00, Laufzeit des Erbbaurechts noch 43 Jahre

- Garage plus separater PKW-Stellplatz

- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2015

- isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2002, z.T. aus 1992

- Rollläden an nahezu allen Fenstern

Die Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine kinderfreundliche Umgebung legen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze. Diese bieten den perfekten Ort für die Kleinen, um sich auszutoben und neue Freundschaften zu schließen. Zu Kindergarten und Grundschule sind es etwa 600m. Weiterführende Schulen, z.B. das Röntgen-Gymnasium liegt etwa 740m entfernt.

Für den täglichen Einkauf sorgen verschiedene Lebensmittelläden, die Sie mit dem PKW in kürzester Zeit erreichen können.

Ein Spaziergang von etwa 15 Minuten führt Sie in die charmante Altstadt von Lennep, wo Geschichte auf Moderne trifft. Tauchen Sie ein in ein reichhaltiges Angebot an kulinarischen Genüssen und kulturellen Erlebnissen. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen wie Hasenberger Weg und Tocksiepen in einer Entfernung von ca. 325 bis 400 Metern. Die Nähe zur Autobahn (A1, etwa 3km) sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die das Leben für Familien angenehm und komfortabel gestaltet.