Immobilienexposé

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die gut geschnittene 4-Zimmerwohnung hat eine Größe von knapp 100m².

Sie betreten die Wohnung in der Essdiele mit Garderobenbereich, an die sich das große Wohnzimmer mit Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon anschließt. Vom Essbereich gelangt man außerdem in die Küche.

Ein kleiner Flur führt in den Schlafbereich, mit Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Diese Räumlichkeiten sind getrennt durch 2 vollwertige Nasszellen, von denen eine als Wannenbad, die andere als Duschbad ausgeführt ist. Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Den Bädern gegenüber liegt ein kleiner Abstellraum.
Das 2. Kinderzimmer (oder Büro / Gästezimmer) lässt sich über das Wohnzimmer erreichen.

Die Aufteilung ist durchdacht und bietet Platz für die 3- bis 4-köpfige Familie.

Die Wohnung steht aktuell leer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt und wird demnächst noch schöner, da die Fassade überarbeitet werden wird. Hierzu wurde eine Sonderumlage erhoben, die vom aktuellen Eigentümer bereits beglichen wurde.
Auf der Grundstücksfläche steht der Gemeinschaft eine Sitzecke zur Verfügung, ein anderer Bereich dient den Kindern als Spielfläche.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind nahezu komplett mit Rollläden ausgestattet, die z.T. elektrisch ausgeführt sind.
Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2013.

Zur Immobilie gehört eine Garage.

Der Kaufpreis von € 210.000,00 ist für Sie als Käufer PROVISIONSFREI, was diesem Angebot das i-Tüpfelchen aufsetzt.

- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines

- Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten

- Baujahr 1977

- Wohnfläche: ca. 99m², verteilt auf

- 4 Zimmer, Essdiele, Küche, 2 Bäder mit Tageslicht, Balkon

- Garage

- isolierverglaste Fenster

- Rollläden an nahezu allen Fenstern

- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2013

Die Immobilie in der Goethestraße in Wermelskirchen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur ca. 100 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Carpe Diem, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahn A1 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Trotz seiner beschaulichen Größe von rd. 35000 Einwohnern verfügt Wermelskirchen über eine sehr gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gehören hierzu auch ein städtisches Krankenhaus sowie ein Busbahnhof der die Verbindung Richtung Köln oder Remscheid herstellt. Sämtliche schulische Einrichtungen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sind innerhalb eines Umkreises von etwa 2km vorhanden.

Sportbegeisterte kommen in der Bergischen Sportarena auf ihre Kosten. Wermelskirchen ist umgeben von den Wäldern des Bergischen Landes. Hier können Sie stundenlang wandern oder Fahrrad fahren.

Zum Radfahren bietet sich ebenso die "Balkan-Trasse" an, die zwischen Remscheid-Lennep und Leverkusen-Opladen Ihren Weg auch durch Wermelskirchen findet.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, gepaart mit einer Reihe von interessanten Freizeitaktivitäten, was sie zu einem attraktiven Standort macht.