Immobilienexposé

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen, das 1979 massiv erbaut wurde.

Beim Eintritt werden Sie über den einladenden Eingangsbereich nahezu direkt in den offenen Wohn- und Essbereich geführt.

Mit einer Wohnfläche von etwa 52m² bietet diese Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint.

Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und die großzügige Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht versorgt. Neben einer gemütlichen Couchecke lässt sich hier vor der teiloffenen Küche ein separater Essplatz einrichten, wodurch ideale Voraussetzungen für gesellige Abende geschaffen werden.

Das nächste Highlight ist ganz nah. Der nach Süden ausgerichtete Balkon schließt sich direkt an den vorbeschriebenen Bereich an. Mit einer Größe von 8m² und vor allem einer Tiefe von etwa 1,20m bietet er beste Nutzungsmöglichkeiten.

Über den Flur gelangt man ins Schlafzimmer und schließlich ins Tageslichtbad, das über eine moderne Dusche, Waschtisch und WC verfügt. Die Gestaltung ist zeitlos und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Pflegeutensilien.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die neuwertigen Möbel können bei Bedarf ebenfalls übernommen werden.

Die Wohnung wurde jüngst umfangreich modernisiert, so dass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Zu den abgeschlossenen Arbeiten gehören:

- Wand- und Bodenbeläge
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung des Badezimmers
- die neue Küche
- neue Türen

Erwähnenswert sind die separaten Verbrauchszähler für Gas, Wasser und Strom.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier ein Waschraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine unterbringen können.

- Hochparterrenwohnung in 6-Parteienhaus

- Baujahr 1979

- Wohnfläche 52m² verteilt auf

- 2 Zimmer, teiloffene Küche, Dusche mit Tageslicht, großer Balkon

- Zentralheizung aus dem Jahre 1997

- umfangreiche Modernisierungen

- eigene Verbrauchszähler für Gas, Wasser und Strom

- die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten

- die neuwertigen Möbel können übernommen werden

- Sofortbezug möglich

Ihr neues Domizil bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Steinberger Straße in ca. 150 Metern Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.
Die Innenstadt erreichen Sie aber auch zu Fuß in gut 10 Minuten. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Autobahn A1 ist in ca. 5km erreichbar, was eine gute Anbindung für Pendler darstellt. Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist rd. 50 Kilometer entfernt und bietet nationale und internationale Reisemöglichkeiten.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.