Immobilienexposé

Freuen Sie sich auf dieses charmante, denkmalgeschützte Bergische Schieferhaus aus dem Jahre 1860.

Die Wohnfläche des 2,5-geschossigen, freistehenden Einfamilienhauses beträgt rd. 133m².

Die Immobilie betreten Sie über die großzügige Eingangsdiele, die den Charakter und die Geschichte des Hauses widerspiegelt. Von hier aus gelangen Sie über die Wohnküche in das Wohn-/Esszimmer, das durch die freigelegten Gefache eine optische Unterteilung erfährt. Außerdem findet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Über eine Treppe erreichen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 2 Schlafzimmer befinden. Zudem ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Im Dachgeschoss schließlich sind ein weiterer Schlafraum (oder ein Büro) sowie eine Kammer und ein Abstellbereich untergebracht.

Eine Vielzahl isolierverglaster Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen.
Die hohen Decken verschaffen Ihnen ein angenehmes Wohngefühl, welches durch den Kachelofen, der sowohl die Küche, als auch das Wohn-/Esszimmer mit Wärme versorgt, noch verstärkt wird.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Teil, der als Gewölbekeller auf gewachsenem Boden ausgeführt ist, verfügt das Untergeschoss über 2 Vorräume, die Lagermöglichkeiten sowie Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung stellen. Ein veraltetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Patzangebot ab.
Im Keller befindet sich auch die Gasheizung aus dem Jahre 1989, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Ebenso ist hier die Elektroverteilung untergebracht.

Die Immobilie liegt auf einem ebenerdigen, 623m² großen Sonnengrundstück in Südwest-Ausrichtung und bietet viel Raum für Aktivitäten im Freien. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Auf Wunsch kann eine angrenzende Grundstücksfläche von etwa 950m² hinzu erworben werden.

Auf dem Grundstück stehen 3 Garagen von denen eine langfristig vermietet ist.

Mit einer Wohnfläche von 133m² und einem Kaufpreis von 297.000 € bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus historischem Charme und funktionalem Wohnkomfort - und das Beste: es ist PROVISIONSFREI für Sie als Erwerber!!

- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1860

- Denkmalschutz

- Wohnfläche ca. 133m², verteilt auf

- 4-5 Zimmer, Küche, Diele/Flure, Badezimmer, WC, Kammer, Abstellraum

- Grundstücksfläche von 623m² in Südwest-Ausrichtung (optional Erwerb von weiteren rd. 950m²)

- Vollkeller

- Gasheizung

- isolierverglaste Kunststofffenster

- Kachelofen in Küche und Esszimmer

- 3 Garagen

Diese Immobilie in Remscheid-Güldenwerth bietet eine hervorragende Lage für ein komfortables Familienleben. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie REWE und Penny in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bushaltestellen und die Bahnstation Remscheid-Güldenwerth befinden sich in einer Entfernung von 2 Minuten. Dies ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten ein großer Vorteil. Der Kindergarten St. Engelbert befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, was kurze Wege für die Kleinen und ihre Eltern bedeutet. Grundschule und weiterführende Schulen finden sich im Umkreis von 2km.

Die Anbindung an die Autobahn - ca. 6km zur A1, Anschlussstelle Remscheid - ist ebenfalls günstig, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist ca. 50 Kilometer entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit für Reisende.

Diese Kombination aus Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Familien.