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zur Immobilie #654-1
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#654-1 Etagenwohnung in 42897 Remscheid
PROVISONSFREI für den Käufer!! Attraktiv geschnittene ETW in Remscheid-Lennep
Über diese Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses bietet auf ca. 97m² ein komfortables Zuhause für kleine Familien. Erbaut im Jahr 1947 (Wiederaufbau), verbindet sie klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der einladende Flur, von dem die verschiedenen Räumlichkeiten abgehen.
Neben dem geräumigen Wohnzimmer finden sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Viel spielt sich in der familienfreundlichen rd. 20m² großen Wohnküche ab, von der die großzügige und nach Süden ausgerichtete Terrasse abgeht.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen.
Nützlich: der ca. 13 m² große Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, der den Gang in den Keller auf ein Minimum beschränkt.
Aufgrund seiner Größe und Belichtung wäre er auch durchaus als 2. Kinderzimmer geeignet.
Die Wohnung ist ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und eine ruhige und doch zentrale Lage legen.
Dieses attraktive Angebot ist für Sie PROVISIONSFREI!!
Hinweis: Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
- Etagenwohnung im 1.OG eines 4-Familienhauses
- ca. 97m² Wohnfläche
- Baujahr 1947
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- geräumige Küche mit Essplatz
- 12m² große Terrasse in Südausrichtung
- knapp 13 m² großer Hauswirtschaftsraum (ggfls. als 2. Kinderzimmer zu nutzen)
Zu den zuletzt durchgeführten Modernisierungen gehören die Ereneuerung
- der Gas-Brennwertheizung
- der Elektrik
- des Badezimmers und teilweise
- der Wand- und Bodenbeläge
Ihr Ansprechpartner
Dirk Mosler
Objektbilder
Objekt- und Energiedaten
Details
- Objektart Etagenwohnung
- Baujahr 1952
- Zustand Gepflegt
Flächen
- Anzahl Zimmer 3
- Wohnfläche 97,05 m²
- Nutzfläche 5 m²
- Anzahl Schlafzimmer 2
- Anzahl Badezimmer 1
- Größe aller Balkone/Terrassen 12,20 m²
Ausstattung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
Preise
- Kaufpreis 165.900 €
- Hausgeld 420 €
- Provision Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Erwerber!!
Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 166,9 kWh/m² a
- Mit Warmwasser: Nein
- Baujahr Anlagentechnik: 2002
- Energieeffizienzklasse: F
- Primärer Energieträger: Öl
- Erstellt am: 30.06.2025
- Gültig bis: 25.07.2035
- Gebäudeart: wohn
Grundrisse und Pläne
HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.
Lage der Immobilie
In Nähe der Altstadt von Remscheid-Lennep gelegen, bietet diese Wohnimmobilie eine ideale Basis für Eigentümer, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein kinderfreundliches Umfeld legen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Für die Bildung der Kinder ist bestens gesorgt. Die Grundschule Franziskus erreichen Sie in ca. 300 Metern. Zum Röntgen-Gymnasium sind es keine 2km.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Zum Lidl sind es ca. 300 Meter, während Sie einen REWE-Markt in ca. 350 Meter erreichen. Für den täglichen Bedarf steht zudem ein dm-Drogeriemarkt in ca. 290 Metern Entfernung zur Verfügung.
Für die Kleinen hält die Umgebung mehrere Spielplätze bereit, während es zur Sportanlage Hackenberg mit dem Schwimmbad H2O keine 20 Minuten mit dem Bus sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle, Alte Kölner Straße, ist ca. 225 Meter entfernt, und der Bahnhof Remscheid-Lennep liegt in ca. 680 Metern Entfernung. Für Autofahrer ist die Autobahn A1, 4km, schnell erreichbar, der nächste Flughafen, Köln-Bonn, keine 50 Kilometer entfernt.
Ein kurzer Spaziergang von etwa 10 Minuten führt Sie in die charmante Altstadt von Lennep, wo Geschichte auf Moderne trifft. Tauchen Sie ein in ein reichhaltiges Angebot an kulinarischen Genüssen und kulturellen Erlebnissen. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen.
Diese Kombination aus Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstige Angaben
Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.
Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.
