Immobilienexposé

Beim Betreten dieser chicen Dachgeschosswohnung, die im Jahre 1981 erbaut wurde, werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt.

Mit einer Wohnfläche von etwa 50m² bietet diese Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint.

Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und die großzügige Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Neben einer gemütlichen Sitzecke lässt sich hier vor der teiloffenen Küche ein separater Essplatz einrichten, wodurch ideale Voraussetzungen für gesellige Abende geschaffen werden.

Das nächste Highlight ist ganz nah. Der nach Süden ausgerichtete Balkon schließt sich direkt an den vorbeschriebenen Bereich an. Mit einer Größe von 8m² und vor allem einer Tiefe von etwa 1,20m bietet er beste Nutzungsmöglichkeiten.

Über den Flur gelangt man ins Schlafzimmer, das mit den leichten Schrägen eine angenehme Atmosphäre schafft.

Fehlt noch das Badezimmer, das als Wannenbad mit Tageslicht daherkommt und über Waschtisch und WC verfügt. Die Gestaltung ist zeitlos und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Pflegeutensilien.

Die Wohnung wurde jüngst umfangreich modernisiert, so dass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Zu den abgeschlossenen Arbeiten gehörten:

- Wand- und Bodenbeläge
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung des Badezimmers
- Anstrich des Balkons

Erwähnenswert sind die separaten Verbrauchszähler für Gas, Wasser und Strom.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier ein Waschraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine unterbringen können.

Ihr PKW findet Platz auf einem eigenen Stellplatz im Hinterhof.

Mit einer Energieeffizienzklasse von "D" bietet diese Dachgeschosswohnung ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Energieverbrauch und Wohnkomfort.

Der Kaufpreis von € 99.500,00 macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger. und er ist überdies auch noch PROVISIONSFREI für den Käufer.

- Dachgeschosswohnung in 6-Parteienhaus

- Baujahr 1981 (Gebrauchsabnahme)

- Wohnfläche 50m² verteilt auf

- 2 Zimmer, teiloffene Küche, Wannenbad mit Tageslicht, großer Balkon

- PKW-Stellplatz

- Zentralheizung aus dem Jahre 1997

- umfangreiche Modernisierungen

- eigene Verbrauchszähler für Gas, Wasser und Strom

- Sofortbezug möglich

- PROVISONSFREIES ANGEBOT

Ihr neues Domizil bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Steinberger Straße in ca. 150 Metern Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.
Die Innenstadt erreichen Sie aber auch zu Fuß in gut 10 Minuten. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Autobahn A1 ist in ca. 5km erreichbar, was eine gute Anbindung für Pendler darstellt. Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist rd. 50 Kilometer entfernt und bietet nationale und internationale Reisemöglichkeiten.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.