Immobilienexposé

Sie suchen ein neues Domizil für Ihr Gewerbe? Dann sind Sie hier richtig!.

In zentraler Lage und in Bahnhofsnähe liegt dieses knapp 110m² große Ladenlokal, welches bisher einer Druckerei als Standort diente.

Im ebenerdig zu betretenden Erdgeschoss steht Ihnen eine Fläche von 73,50 m² zur Verfügung, die als Verkaufsfläche oder aber Büro genutzt werden könnte. Vorstellbar wäre aber auch durchaus ein alternatives Gewerbe, wie Kosmetik- oder Nagelstudio.

Das Untergeschoss, dass Sie sowohl über eine innenliegende Treppe, als auch - ebenfalls ebenerdig - über den rückwärtigen Eingang erreichen, ist 35,60m² groß. Hier sind 2 WC-Anlagen untergebracht, ebenso die Gaszentralheizung, die im Jahre 2008 erneuert worden ist.

Vor dem rückwärtigen Eingang steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Nach mehr als 40 Jahren hat sich der bisherige Nutzer in die Rente verabschiedet. Die Immobilie präsentiert sich aktuell in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Dieser Umstand verschafft Ihnen aber den Vorteil, die Räumlichkeiten von Grund auf nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen herzurichten.

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

- Baujahr 1981

- Ladenlokal im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses mit zusätzlichen Räumlichkeiten im UG

- 2 separate WC-Anlagen im Untergeschoss

- Nutzfläche insgesamt ca. 109m²

- separater rückwärtiger Eingang

- PKW-Stellplatz

- Gasheizung, Bj. 2008

Die Immobilie befindet sich unterhalb des Zentralpunkts unmittelbar an der Unterführung und bietet Ihnen eine phantastische Infrastruktur.
Die großen Fensterfronten des Ladenlokals werden Einfluß auf die permanente Laufkundschaft haben, was durch die direkte Lage an der Bushaltestelle noch erhöht wird. Hierdurch ist eine hohe Sichtbarkeit Ihres neuen Standortes gewährleistet.

Im näheren Umfeld befinden sich eine Vielzahl an Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäften (REWE, Kaufland) sowie gastronomische Einrichtungen.

Kundenparkplätze stehen im Bereich der Unterführung bzw. am Bahnhof, der fußläufig in einigen Minuten zu erreichen ist, zur Verfügung.

Zur nächsten Autobahnauffahrt (A1 Richtung Dortmund - Köln) sind es etwa 2km, ebenso weit ist es in die Remscheider City.