Objekt 626-1 - Erdgeschosswohnung in 42897 Remscheid

Attraktive Terrassenwohnung mit Garten in hübscher Lage von Lennep

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Erdgeschosswohnung
Baujahr 2002
Zustand Gepflegt

Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche 75 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Größe aller Balkone/Terrassen 10 m²

Stellplatzart Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordwest
Unterkellert Ja

Kaufpreis 219.000 €
Hausgeld 426 €
Provision Verkäufer und Käufer zahlen je 3,57%, inkl. gesetzlicher MWSt vom beurkundeten Kaufpreis

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 92,3 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: C
Primärer Energieträger: ERDGAS
Erstellt am: 31.08.2024
Gültig bis: 16.09.2034
Gebäudeart: wohn

↑ 92,3 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Die hier angebotene Eigentumswohnung bietet auf ca. 76m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für die kleine Familie.

2002 erbaut, überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad und Abstellraum.

Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und führt Sie zum Highlight dieses Immobilienangebotes: Sie treten aus auf die etwa 10m² große Terrasse an die sich der eigene Garten, ca. 90m², in Nord-West-Ausrichtung anschließt.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche sowie Waschtisch und WC.
Zweckmäßig: bereits in der Wohnung ist ein Abstellraum vorhanden, der durch den separaten Kellerraum im Untergeschoss noch ergänzt wird..

Beheizt wird die Einheit mit einer Gas-Zentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Die Fenster sind isolierverglast.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Standort, Komfort und Funktionalität und das alles bei einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines

- 7-Familienhauses - Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten

- Baujahr 2002

- Wohnfläche ca. 76m² verteilt auf

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Abstellraum und Terrasse sowie

- etwa 90 m² großer Gartenbereich zur alleinigen Nutzung

- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016

- als Fußbodenheizung ausgelegt

- Energieeffizienzklasse C

- Kellerraum vorhanden

- Bodenbeläge in Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen

- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Badezimmer: Badewanne und separate Dusche

- Gegensprechanlage

- Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

In Nähe der Altstadt von Remscheid-Lennep gelegen, bietet diese Wohnimmobilie eine ideale Basis für Eigentümer, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein kinderfreundliches Umfeld legen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten. Grundschulen und das Röntgen-Gymnasium sind fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen.
Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen Sie künftig schnell im etwa 450 Meter entfernten EDEKA-Supermarkt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich hervorragend dar: die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 130 Meter entfernt, der Bahnhof Remscheid-Lennep ist in ca. 400 Metern erreichbar, was Ihnen flexible Mobilität ermöglicht.

Zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund -> Köln) sind es 2 Fahrminuten. Für längere Reisen ist der Flughafen Köln/Bonn in ca. 50 Kilometern Entfernung erreichbar.

Ein kurzer Spaziergang von etwa 10 Minuten führt Sie in die charmante Altstadt von Lennep, wo Geschichte auf Moderne trifft. Tauchen Sie ein in ein reichhaltiges Angebot an kulinarischen Genüssen und kulturellen Erlebnissen. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen.

Diese Kombination aus Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.