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zur Immobilie #619-1

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    #619-1 Einfamilienhaus in 42857 Remscheid

    Alles auf einer Ebene! Erstbezug nach kompletter Modernisierung

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    #619-1 Einfamilienhaus in 42857 Remscheid

    Alles auf einer Ebene! Erstbezug nach kompletter Modernisierung

    Über diese Immobilie

    Dieses modernisierte, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen Platz auf über 100m² und das alles auf einer Ebene.

    Im Jahre 1996 als gewerbliche Immobilie erbaut, hat es der jetzige Eigentümer in den vergangenen Jahren komplett modernisiert und eine Nutzungsänderung für das jetzige Wohnobjekt erreicht.

    Sie betreten die Immobilie in der Eingangsdiele, von der aus das Gäste-WC abgeht.
    Weiter geht es durch eine 20m² große Wohnküche in den sich anschließenden rd. 40m² großen Wohn-/Essbereich.
    Hier besteht optional die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu schaffen, was als Büro oder Gäste-Zimmer einen direkten Zugang auf die 20m² große Terrasse ermöglicht. Die Terrassenfläche ist in der vorgenannten Wohnfläche nicht enthalten.

    Abgerundet wird der durchdachte Grundriss durch das Schlafzimmer sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch.
    In einem kleinen Heizungsraum ist die Gas-Brennwertanlage untergebracht, die in sämtlichen Räumen als Fußbodenheizung ausgeführt ist.

    Das 720m² große, etwas abseits der Hauptstraße liegende Grundstück in Westausrichtung bietet Ihnen genügend Platz für PKWs oder ein zusätzliches Gartenhaus, da die Immobilie selbst nicht unterkellert ist.

    Stauraum findet sich im Dachboden, der über eine Einschubtreppe von der Küche aus begangen werden kann.

    Ausstattung

    Baujahr: 1996

    Nutzungsänderung in das jetzige Einfamilienhaus in 2024

    Grundstück: 720m²

    Wohnfläche: 103, 02m², zzgl. ca. 20m² Terrassenanlage

    Zu den durchgeführten Modernisierungen der letzten Jahre gehören:

    - Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenflächen
    - Austausch der Fenster - aktuell sind 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut
    - Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist
    - Erneuerung der kompletten Elektrik
    - Erneuerung der sanitären Anlagen
    - Einbau einer Jung-Hebeanlage zur Abwasserentsorgung

    Herr Dirk Mosler

    Ihr Ansprechpartner

    Dirk Mosler

    Objektbilder

    Objekt- und Energiedaten

    Details

    • Objektart Einfamilienhaus
    • Baujahr 1996
    • Zustand Modernisiert

    Flächen

    • Anzahl Zimmer 2
    • Wohnfläche 103,02 m²
    • Grundstücksfläche 720 m²
    • Anzahl Schlafzimmer 1
    • Anzahl Badezimmer 1
    • Anzahl seperate WCs 1

    Ausstattung

    Preise

    • Kaufpreis 375.000 €
    • Provision Verkäufer und Käufer zahlen je 2,98%, inkl. gesetzlicher MWSt vom beurkundeten Kaufpreis

    Energieausweis

    • Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarf: 170,9 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Baujahr Anlagentechnik: 2020
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Erstellt am: 28.02.2025
    • Gültig bis: 19.03.2035
    • Gebäudeart: wohn
    170,9 kWh/m² a

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Lage der Immobilie

    Die Wohnimmobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Remscheid, Ortsteil Vieringhausen.
    Sie liegt in 2. Baureihe und ist somit frei von jeglichem Straßenverkehr. Sie befinden sich praktisch in Ihrer eigenen kleinen Oase.

    Trotzdem müssen Sie auf nichts verzichten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und Penny in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Einkauf ohne lange Wege.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen Kolpingstraße und Losenbüchel sowie der Bahnhof Remscheid-Güldenwerth sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dies bietet eine hohe Flexibilität und erleichtert Ausflüge in die Umgebung oder Besuche bei Freunden und Familie.

    Für die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine gute medizinische Betreuung sicherstellen.

    Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und leichten Wanderungen ein, eine wunderbare Möglichkeit, fit zu bleiben und die frische Luft zu genießen.

    Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, sodass auch Ausflüge in die weitere Umgebung problemlos möglich sind. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 50 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Reisen bietet.

    Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, die für die künftigen Bewohner von herausragender Bedeutung sein wird.

    zur Karte

    HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Sonstige Angaben

    Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
    Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

    Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.