Immobilienexposé

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in 1986 erbaut und bietet Ihnen noch heute viele Möglichkeiten. Das Haupthaus erstreckt sich mit rd. 110qm über drei Schlafräume, einen offenen Wohnbereich inkl. Einbauküche und zwei Tageslichtbädern. Der großzügige Wohnraum verfügt neben einem Kaminofen über einen Austritt in den Garten mit angrenzender Sonnenterrasse. Der Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung, welche mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum ausgestattet ist. Mit ca. 62qm erstreckt Sie sich im Souterrain. Beide Einheiten sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden, was eine Nutzung als reines Einfamilienhaus zulässt. Wer zwei eigene Bereiche wünscht, verschließt ganz einfach die bereits vorhandene Zwischentür.

Auch um Ihre Autos müssen Sie sich keine Sorgen machen - eine Garage mit Zugang ins Haus, sowie 2 Außenstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008.

Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort, um gemeinsam als Familie zu wachsen und schöne Erinnerungen zu schaffen. Es vereint Komfort, Platz und eine familienfreundliche Umgebung in idealer Weise.

Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI für den Erwerber.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Haupthaus: 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Diele und Spitzboden - rd. 110qm
- Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - rd. 62qm
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizung: Öl- Zentralheizung aus 2008
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Garten und Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Zusätzlicher Stauraum im Keller
- Garage und Stellplatz vorhanden
- Ruhige Wohnlage, ideal für Familien
- PROVISIONSFREI für den Erwerber

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Wermelskirchen. Die Straße zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine grüne Umgebung aus, die ideal für Familien ist, die Wert auf eine naturnahe Wohnlage legen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine sichere Umgebung für Kinder.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Die Kindertagesstätte Wellerbusch ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Betreuung für die Kleinsten. Dies ermöglicht Eltern eine stressfreie Organisation des Alltags.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 80 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert und Flexibilität im Alltag bietet. Für längere Reisen ist der internationale Flughafen Düsseldorf in ca. 50 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für reisefreudige Familien attraktiv macht.

Die Nähe zur Autobahn A1, die in ca. 10 Minuten erreichbar ist, bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien, die regelmäßig Ausflüge in die Umgebung unternehmen möchten.

In der Umgebung gibt es zudem Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, die für Familien wichtig sind, um gemeinsam Zeit zu verbringen und aktiv zu bleiben. Die Nähe zu Grünflächen und Sporteinrichtungen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Zusammengefasst bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien in besonderem Maße gerecht wird.