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zur Immobilie #612-1

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    #612-1 Dachgeschosswohnung in 40885 Ratingen

    Provisionsfrei für den Käufer! Toll geschnittene DG-Wohnung in gewachsener Lage von Lintorf

    +++ neues Angebot +++ neues Angebot +++ neues Angebot +++

    #612-1 Dachgeschosswohnung in 40885 Ratingen

    Provisionsfrei für den Käufer! Toll geschnittene DG-Wohnung in gewachsener Lage von Lintorf

    Über diese Immobilie

    Ihr neues Domizil liegt im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses, das zu einer Wohnanlage von 8 gleichartigen Objekten zählt.

    Die Anlage wurde im Jahre 1965 erbaut, die Dachgeschosse aber erst im Jahre 2004 ausgebaut, so dass sie auch heute noch dem Stand der baulichen Technik entsprechen.

    Die stilvolle Wohnung bietet Ihnen auf ca. 81m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, eine zum Essbereich hin teiloffene Küche sowie ein Badezimmer, das mit Wanne und Dusche keine Wünsche offen lässt.

    Optimal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien bietet die Einheit genügend Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob Sie einen gemütlichen Rückzugsort für Ihre Familie schaffen oder ein Homeoffice einrichten möchten, hier finden Sie die passende Umgebung.

    Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit der Gemütlichkeit eines Dachgeschosses.
    Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt Ihnen bietet, und gestalten Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen.

    Die Energieeffizienzklasse C sorgt dafür, dass Sie nicht nur umweltbewusst, sondern auch kosteneffizient wohnen können. Dies ist besonders für Berufstätige von Vorteil, die Wert auf Nachhaltigkeit und Budgetplanung legen. Erwähnenswert: erst im vergangenen Jahr wurde die Gaszentralheizung des Gebäudes erneuert.

    Neben einem eigenen Kellerraum gehört ein PKW-Stellplatz auf der gemeinschaftlichen Parkfläche zum Angebot.

    Aktuell sind Wohnung und Stellplatz für € 660,00 monatlich kalt vermietet und somit auch für Kapitalanleger sicherlich nicht uninteressant.

    Ein Bonbon zum Schluss: Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI für den Erwerber.

    Ausstattung

    - Dachgeschosswohnung aus dem Jahre 2004; Gebäude-Baujahr 1965

    - ca. 81m² Wohnfläche; 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon

    - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

    - moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen sorgen für ein stilvolles Ambiente

    - Fliesenboden in Küche und Bad für einfache Reinigung und Pflege

    - Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume

    - Offene Raumgestaltung für flexible Nutzungsmöglichkeiten

    - Perfekt für junge Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und moderne Ausstattung legen

    Herr Dirk Mosler

    Ihr Ansprechpartner

    Dirk Mosler

    Objektbilder

    Objekt- und Energiedaten

    Details

    • Objektart Dachgeschosswohnung
    • Baujahr 1956
    • Zustand Gepflegt

    Flächen

    • Anzahl Zimmer 3
    • Wohnfläche 81,38 m²
    • Nutzfläche 5 m²
    • Anzahl Schlafzimmer 2
    • Anzahl Badezimmer 1
    • Größe aller Balkone/Terrassen 5,70 m²

    Ausstattung

    Preise

    • Kaufpreis 245.000 €
    • Hausgeld 360,42 €
    • Provision Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Erwerber!!

    Energieausweis

    • Verbrauchsausweis
    • Energieverbrauchskennwert: 84,0 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Baujahr Anlagentechnik: 2004
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Erstellt am: 30.11.2013
    • Gültig bis: 11.12.2023
    • Gebäudeart: wohn
    84,0 kWh/m² a

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Lage der Immobilie

    Die Wohnlage in Ratingen-Lintorf bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die besonders für junge Paare und kleine Familien attraktiv ist. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben aus.

    Für die tägliche Versorgung sind mehrere Supermärkte wie Edeka, Rewe und ALDI Süd in weniger als 500 Metern erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es, den Einkauf schnell und unkompliziert zu erledigen, was besonders für Berufstätige mit einem vollen Terminkalender von Vorteil ist.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Dies erleichtert den Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt erheblich. Zudem ist die Autobahn A52 in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Mobilität für Pendler zusätzlich verbessert. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15 Minuten erreichbar, was für Geschäftsreisende und Vielreisende ein großer Pluspunkt ist.

    In der Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Das nahegelegene Sportcenter ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Sportangebote. Für kulinarische Erlebnisse sorgen Restaurants wie der China-Garden und die Trattoria-Pizzeria Da Renzo, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind und eine abwechslungsreiche Küche bieten.

    Zusammengefasst bietet diese Wohnlage in Ratingen eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Ihren beruflichen als auch den privaten Anforderungen gerecht wird. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnumgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

    zur Karte

    HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Sonstige Angaben

    Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
    Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

    Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.