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zur Immobilie #574-1

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Objekt 574-1 - Haus in 42329 Wuppertal

Bürogebäude in zentraler Lage von Wuppertal-Vohwinkel

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Haus
Baujahr 1979
Zustand OFFEN
Gewerbliche Nutzung Ja
Umgebung Autobahn 5,00 km
Zentrum 0,01 km

Grundstücksfläche 689 m²
Nutzfläche 834 m²

Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert Ja

Kaufpreis 810.000 €
Provision 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 59,8 kWh/m² a
Endenergieverbrauch Wärme: 106,2 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1979
Primärer Energieträger: Gas
Erstellt am: 31.08.2024
Gültig bis: 09.09.2034
Gebäudeart: nichtwohn

Über diese Immobilie

Das hier angebotene, reine Bürogebäude, wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise, 3-geschossig erbaut.

Es liegt zentral an der Kaiserstraße im Herzen von Wuppertal Vohwinkel.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von rd. 835m², von denen ca. 727m² vermietbar und aktuell etwa 595m² vermietet sind.
Der derzeitige Leerstand von 132m² steht zur Eigennutzung bzw. alternativen Vermietung unmittelbar zur Verfügung.

Wegen des Leerstandes werden momentan Mieteinnahmen von rd. € 4.000,00 monatlich generiert.

Die Netto-Jahreskaltmiete (IST) beträgt rd. € 48.630,00; die SOLLmiete liegt bei knapp € 59.000,00.

Erwähnenswert: das Haus verfügt über einen Aufzug, der aber momentan nicht in Betrieb ist.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt zentral in Hauptstraßenlage des Wuppertaler Stadtteils Vohwinkel.

Ob Gastronomie, Einzelhandelsgeschäfte oder auch kleinere Büroeinheiten, letztlich finden Sie alles vor Ort.

Jeden Tag erfreuen Sie sich am Blick auf das Wahrzeichen der Stadt Wuppertal, die Schwebebahn, die unmittelbar am Objekt entlang läuft.

Die kurzen Wege setzen sich fort bei den verkehrsrelevanten Themen. Bus und Schwebebahn sind fußläufig zu erreichen, zur nächsten Autobahnauffahrt sind es rd. 5km.