Immobilienexposé

Ursprünglich 1930 erbaut, wurde die im Krieg zerstörte Immobilie im Jahre 1957 wiederaufgebaut. Zuerst als 6-Familienhaus konzipiert erstrecken sich heute 3 Wohnungen etagenweise mit einer Gesamt-Wohnfläche von knapp 320m².

Die Aufteilung der mit rund 106m² großen, fast baugleichen Etagen stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - sowie Flure

1.Obergeschoss:
4 Zimmer, 2 Küchen, Wannenbad, Flur

2. Obergeschoss:
4 Zimmer, Küche, Wannenbad, Abstellraum und Flur

Die Aufteilung der Räumlichkeiten lässt durchaus einen Rückbau in 2 Einheiten je Etage mit einfachen Mitteln zu. Die ursprünglichen Eingangstüren sind erhalten geblieben.

Aktuell befinden sich die Wohnungen in renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand und lassen dem neuen Eigentümer individuellen Handlungsspielraum. Vorstellbar wäre in diesem Zusammenhang auch der Ausbau des Dachbodens zu weiterer Wohnfläche.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einigen reinen Kellerräumen verfügt die Immobilie über einen eigenen Partyraum mit separater Kellerbar.

Beheizt wird das Haus mit insgesamt 5 Gasetagenheizungen, die zwischen den Jahren 2000 und 2021 eingebaut wurden.

Das Grundstück ist 490m² groß und bietet reichlich Platz für die Outdoor-Aktivitäten der ganzen Familie.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage. Auf der gepflasterten Hoffläche stehen weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

- Wiederaufbaujahr 1957

- 3 Wohneinheiten mit jeweils etwa 106m²

- insgesamt 11 Zimmer, 4 Bäder, 4 Küchen, Flure

- rd. 100m² Nutzfläche im Kellergeschoss

- Partyraum mit eigener Kellerbar

- 490m² großes Grundstück

- Garage / Schuppen

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage des Remscheider Ortsteils Kremenholl, umgeben von einer gleichartigen Wohnbebauung.

Die Infrastruktur ist gut. Bereits im Ortsteil finden sich erste Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule.

Weiterführende Schulen und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 2km im Zentrum Remscheids zu erreichen.

Etwa 5km sind es zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund -> Köln).