Immobilienexposé

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1973, bei dem das Wohnen eindeutig im Vordergrund steht.

Im Laufe der Jahre wurden einzelne gewerbliche Einheiten in Wohnraum umgenutzt, weshalb heute die Praxisräume im 2.OG die gewerbliche Ausnahme bilden, das aber schon seit 2005.

Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 200 m², während sich etwa 765 m² Wohnfläche auf derzeit 9 Wohneinheiten verteilen.

Angenehm in diesem Zusammenhang und ein Plus für die Bewohner: das Objekt verfügt über einen Aufzug, der zuletzt 2023 vom TÜV abgenommen wurde.

Die Wohnflächen der Einheiten bewegen sich zwischen 47m² und 110m². Die großzügige und attraktive Raumaufteilung reicht von 2 bis 4 Zimmern - allen Wohnungen ist gemein, dass sie sehr gut geschnitten sind.

Das Haus verfügt über 6 Garagen und 6 Stellplätze.

In den vergangenen Jahren wurde immer wieder in die Immobilie investiert.

Insgesamt verfügt das Haus über 12 Balkone, von denen 5 erst im Jahre 2021 rückwärtig angebaut worden sind; in diesem Zusammenhang haben die betreffenden Wohnungen zum Ausstieg neue, 3-fach-verglaste Fenster-/Türelemente erhalten.

Zu den weiteren, herausragenden Modernisierungen der letzten Jahre gehören

- 2009 die Erneuerung des Daches inkl. Dämmung und Eindeckung
- 2013 Austausch der Heizungsanlage und Änderung von Öl auf Gas
- 2008-2022 Sanierung/Modernisierung von 8 Wohnungen, inkl. Badezimmern
- 2021 Balkonanbauten und Teilerneuerung von Fenstern
- 2023 letzte Wartung Aufzuganlage

Alle Einheiten, die Garagen und der Großteil der Stellplätze sind vermietet, wobei eine Wohnung zum 31.7.2024 gekündigt ist. Die Netto-Jahreskaltmiete beträgt aktuell € 95.916,00.

Das Grundstück ist 792m² groß, die Wohnungen und deren Balkone sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Für jede Wohnung steht hier ein separater Kellerraum zur Verfügung; außerdem befinden sich auf dieser Etage der Heizungsraum sowie ein Wasch- und ein Trockenraum.

- Baujahr 1973

- Wohn-/Geschäftshaus mit 9 Wohnungen und 1 Praxis

- ca. 765m² Wohnfläche, ca. 200m² Gewerbefläche, etwa 200m² Keller

- Wohnungsgrößen zwischen 47m² und 110m²

- großzügige Grundrisse

- 12 Balkone

- 6 Garagen, 6 Stellplätze

- Aufzug im Haus

- alle Einheiten verfügen über Balkone

- bis auf die zum 31.7. gekündigte Wohnung sind alle weitestgehend modernisiert

- aktuelle Netto-Jahreskaltmiete € 95.916,00

- Grundstücksgröße 792m²

Bereits die Hindenburgstraße hält viele Annehmlichkeiten für das Leben in der City bereit.

Sie bietet einen Mix aus individuellen Fachgeschäften, Szenelokalen, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Diverse ärztliche und therapeutische Praxen sowie Bildungsstätten und soziokulturelle Einrichtungen sowie das nahegelegene Gertrud-Bäumer-
Gymnasium runden das Spektrum ab.

Leben Sie ganz im Herzen der Stadt.

Die größte Remscheider Einkaufsstraße, die Alleestraße mit dem Alleecenter und dem sich anschließenden Rathausplatz lässt sich fußläufig erreichen.
Der Bus startet praktisch vor der Tür und auch mit dem PKW hat man vom Standort zum Hauptbahnhof bzw. zur Autobahn nur wenige Minuten Fahrzeit.