Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1973, bei dem das Wohnen eindeutig im Vordergrund steht.

Im Laufe der Jahre wurden einzelne gewerbliche Einheiten in Wohnraum umgenutzt, weshalb heute die Praxisräume im 2.OG die gewerbliche Ausnahme bilden, das aber schon seit 2005.

Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 200 m², während sich etwa 765 m² Wohnfläche auf derzeit 9 Wohneinheiten verteilen.

Angenehm in diesem Zusammenhang und ein Plus für die Bewohner: das Objekt verfügt über einen Aufzug, der zuletzt 2023 vom TÜV abgenommen wurde.

Die Wohnflächen der Einheiten bewegen sich zwischen 47m² und 110m². Die großzügige und attraktive Raumaufteilung reicht von 2 bis 4 Zimmern - allen Wohnungen ist gemein, dass sie sehr gut geschnitten sind.

Das Haus verfügt über 6 Garagen und 6 Stellplätze.

In den vergangenen Jahren wurde immer wieder in die Immobilie investiert.

Insgesamt verfügt das Haus über 12 Balkone, von denen 5 erst im Jahre 2021 rückwärtig angebaut worden sind; in diesem Zusammenhang haben die betreffenden Wohnungen zum Ausstieg neue, 3-fach-verglaste Fenster-/Türelemente erhalten.

Zu den weiteren, herausragenden Modernisierungen der letzten Jahre gehören

- 2009 die Erneuerung des Daches inkl. Dämmung und Eindeckung
- 2013 Austausch der Heizungsanlage und Änderung von Öl auf Gas
- 2008-2022 Sanierung/Modernisierung von 8 Wohnungen, inkl. Badezimmern
- 2021 Balkonanbauten und Teilerneuerung von Fenstern
- 2023 letzte Wartung Aufzuganlage

Alle Einheiten, die Garagen und der Großteil der Stellplätze sind vermietet, wobei eine Wohnung zum 31.7.2024 gekündigt ist. Die Netto-Jahreskaltmiete beträgt aktuell € 95.916,00.

Das Grundstück ist 792m² groß, die Wohnungen und deren Balkone sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Für jede Wohnung steht hier ein separater Kellerraum zur Verfügung; außerdem befinden sich auf dieser Etage der Heizungsraum sowie ein Wasch- und ein Trockenraum.