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zur Immobilie #534-1

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    #534-1 Haus in 42855 Remscheid

    Das besondere Immobilienangebot in ruhiger Hoflage von Büchel

    Reserviert

    #534-1 Haus in 42855 Remscheid

    Das besondere Immobilienangebot in ruhiger Hoflage von Büchel

    Über diese Immobilie

    Um 1900 als Wohnhaus mit Büros und Werkstatt errichtet, erhielt das Hauptgebäude im Laufe der Jahre weitere Anbauten, die zur aktuellen Nutzungssituation führten.

    So beherbergt die Immobilie derzeit auf etwa 250m² Fläche 4 Wohnungen und einen mit rd. 245m² sehr großzügigen, gewerblichen Teil.

    Von rechts beginnend und über einen separaten Eingang zu betreten, ist eine ca. 80m² große Eigentümereinheit, die sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt und aus 3 Zimmern, Küche, Flur und Bad besteht.

    Linksseitig und über den 2. Eingang des Ursprungs-Wohnhauses zu begehen, sind zwei etwa 40m² große Wohnungen in Erd- und Obergeschoss. Während die Einheit im EG für € 192,00 kalt vermietet ist, stehen die Räume im OG und dem darüber liegenden DG derzeit leer.

    Wieder einen Eingang weiter betritt man den damaligen Gewerbeteil. Von der großzügigen Eingangsdiele gehen rechts 2 Büroräume von etwa 40 m² Fläche ab, links gelangt man in den damaligen Werkstattbereich, an den sich Lagerflächen sowie sanitäre Anlagen und Aufenthaltsräume anschließen.

    Von der gleichen Diele führt eine Treppe ins Ober- bzw. Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung Nr. 4 befindet. Auf ca. 90m² sind 5 Zimmer, Küche, Diele und Bad untergebracht. Auch diese Wohnung wird von einem Eigentümer bewohnt.

    Jahrzehntelang als Schreinerei genutzt, stehen die gewerblichen Flächen heute leer bzw. dienen als Lagerplatz. Sie warten nur darauf wieder zum Leben erweckt oder aber einem anderen, vielleicht rein wohnlichen Zwecke (?) zugeführt zu werden.

    Das Gebäude ist fast komplett unterkellert. Erstaunlich, aber das Untergeschoss ist in nahezu trockenem Zustand.

    Beheizt wird die Immobilie mit Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2000 bis 2024 installiert worden sind. Die Gewerbeflächen verfügen über eine eigene Zentralheizung.

    Neben den vorbeschriebenen Gebäudeteilen stehen auf dem1931m² großen Grundstück einen große Garage sowie ein Holzhaus mit Lager und Partyraum auf.

    Bei dem Rest des Grundstücks handelt es sich um Garten bzw. Wiese. Es ist durchaus vorstellbar hier die Genehmigung für eine weitere wohnliche Nutzung zu erlangen.

    Zu dem hier beschriebenen Angebot gehören außerdem noch einige Grundstücks- und (Privat-)Wegeflächen die in der Summe weitere 929m² an Grund und Boden ausmachen.

    Hinweis: die Stadt Remscheid hat dem Eigentümer auferlegt, einen neuen Kanal zu bauen, da der bisherige marode ist; dies soll zwischen den Beteiligten noch besprochen werden.

    Ausstattung

    - Wohnhaus mit Gewerbeflächen

    - Bj. um 1900

    - 4 Wohneinheiten, ca. 250m² Fläche, tw. vermietet

    - rd. 245m² Gewerbefläche (ehem. Schreinerei)

    - Grundstücksgröße 1931m²

    - zusätzliche Grundstücksflächen: 929m²

    - große Garage mit anhängendem Partyraum

    - Schuppen mit vorgelagerter Terrasse

    Herr Dirk Mosler

    Ihr Ansprechpartner

    Dirk Mosler

    Objektbilder

    Objekt- und Energiedaten

    Details

    • Objektart Haus
    • Baujahr 1900
    • Zustand OFFEN
    • Umgebung Kindergärten 0,30 km
      Grundschule 0,70 km
      Realschule 3,00 km
      Gymnasium 3,00 km
      Autobahn 7,00 km
      Zentrum 4,00 km

    Flächen

    • Anzahl Zimmer 12
    • Wohnfläche 250 m²
    • Grundstücksfläche 1.931 m²
    • Nutzfläche 245 m²
    • Anzahl Schlafzimmer 8
    • Anzahl Badezimmer 4
    • Anzahl seperate WCs 1

    Ausstattung

    • Dachboden Ja
    • Heizungsart Etage
    • Stellplatzart Garage
    • Unterkellert Teil

    Preise

    • Kaufpreis 475.000 €
    • Provision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

    Energieausweis

    • Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarf: 631,8 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Baujahr Anlagentechnik: 2000
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Erstellt am: 30.04.2024
    • Gültig bis: 12.05.2034
    • Gebäudeart: wohn
    631,8 kWh/m² a

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Lage der Immobilie

    Der Büchel ist eine der ältesten Hofschaften Remscheids. Er liegt am Rande des Remscheider Stadtteils Hasten. Dort, der Orstkern liegt rd. 1km entfernt, finden Sie bereits alles, was Sie zum Leben benötigen. Hasten verfügt über ein großes Netz von Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften, so dass die Nahversorgung gesichert ist.

    Der neue Standort bringt Ihnen Ruhe und vermittelt ein lebenswertes Wohngefühl. Die Hofschaft kann schon fast als geschlossene Gemeinschaft angesehen werden, die sich einmal im Jahr auf ihrem Hoffest selbst feiert.

    Verzichten brauchen Sie auf nichts, denn Kindergarten und Grundschule gibt es vor Ort, weiterführende Schulen in etwa 3km Entfernung. Etwas weiter, ca. 4km sind es ins Zentrum Remscheids mit dem Alleecenter und dem sich anschließenden Rathausplatz als Mittelpunkt.

    Zur nächsten Bushaltestelle sind es 200m, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund-Köln) sind es etwa 7km; auf dem Weg dorthin passieren Sie den Remscheider Hauptbahnhof.

    zur Karte

    HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Sonstige Angaben

    Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
    Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

    Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.