Immobilienexposé

Auf einem Grundstück von 436m² in Westausrichtung steht das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus im Bereich der Horather Straße.

In den 30-er Jahren (geschätztes Baujahr) im Erdgeschoss massiv errichtet und im Dachgeschoss in Fachwerkbauweise ausgebaut, verfügt die Immobilie auf etwa 195m² über folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Wannenbad, Diele, 3 Zimmer, Abstellraum, Werkstatt und eine große überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, WC, 2 Flure

Das Objekt ist teilunterkellert.
In diesem Bereich sind die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2003 und die Technik der im Jahre 2011 installierten Photovoltaikanlage untergebracht.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet aber großartige Möglichkeiten, für denjenigen, der selbst Hand anlegen kann.

- Ein- bis Zweifamilienhaus in gewachsener Wohnlage

- Bj. 30-er Jahre - Pläne deuten auf das Jahr 1937 hin

- rd. 195m² Wohnfläche

- Nutzfläche, ca. 37m²

- 7 Zimmer, 2 Bäder, WC, 2 Küchen, Abstellraum, Werkstatt, Diele und Flure

- Teilkeller

- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2003

- Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2011

Im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld, Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg liegt der Ortsteil Dönberg mit knapp 5000 Einwohnern. Man kann also durchaus von einer beschaulichen Ortslage sprechen, in dem sich Ihr neues Domizil befindet.

Dennoch finden sich in einem Radius von etwa 3km alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Sie teils zu Fuß, teils mit dem PKW oder dem Bus erreichen können. Das Zentrum Elberfeld liegt ca. 8km entfernt, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A46) sind es etwa 5km.

Kurzum: Dönberg hat sich seinen ländlichen Charakter bewahrt, ohne die Nähe zur Großstadt zu verlieren.