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zur Immobilie #523-1

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    Objekt 523-1 - Zweifamilienhaus in 42855 Remscheid

    Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage der Fichtenhöhe

    Ansicht

    Immobilienexposé

    Objektdaten | Beschreibung | Bilder

    Objekt- und Energiedaten

    • Objektart Zweifamilienhaus
    • Baujahr 1961
    • Zustand Gepflegt
    • Umgebung Kindergärten 1,00 km
      Grundschule 3,00 km
      Realschule 4,00 km
      Gymnasium 4,00 km
      Autobahn 2,00 km
      Zentrum 2,30 km
    • Anzahl Zimmer 6
    • Wohnfläche 185,52 m²
    • Grundstücksfläche 629 m²
    • Nutzfläche 43,80 m²
    • Anzahl Schlafzimmer 4
    • Anzahl Badezimmer 2
    • Einliegerwohnung Ja
    • Stellplatzart Garage
    • Unterkellert Ja
    • Kaufpreis 330.000 €
    • Provision 3,57
    • Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarf: 267,2 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Ja
    • Baujahr Anlagentechnik: 2008
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Erstellt am: 31.03.2024
    • Gültig bis: 30.04.2034
    • Gebäudeart: wohn
    267,2 kWh/m² a

    Über diese Immobilie

    Finden Sie Ihr neues Zuhause in gewachsener Wohnlage auf der Fichtenhöhe!

    Auf einem 629m² großen Grundstück in Westausrichtung wurde das hier angebotene Zweifamilienhaus mit separater Souterrain-Wohnung im Jahre 1961 massiv erbaut.

    Insgesamt steht Ihnen eine Wohn-/Nutzfläche von rd. 230m² zur Verfügung, die sich wie folgt verteilt:

    Erdgeschoss:
    Die Einheit im EG hat eine Größe von ca. 74m² und besticht durch ihre offene Gestaltung. Den zentralen Bereich stellt das Wohnzimmer dar, das zusammen mit dem ehemaligen Kinderzimmer, ein Größe von etwa 29m² aufweist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf einen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick Richtung Remscheider Stadtkegel bietet. Der Wohnbereich ist zum Essbereich, der in die Küche übergeht, geöffnet. Ferner verfügt die Wohnung über Schlafzimmer, Flur, Wannenbad und separates WC. Die sanitären Anlagen sind jeweils mit Tageslicht ausgestattet.

    Dachgeschoss:
    Die Einheit im DG ist etwa grundrissgleich mit der im EG, doch ist ein Zimmer ausgegliedert und nur über das Treppenhaus zu erreichen. Ansonsten stehen Ihnen hier auf einer Größe von rd. 70m² Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer sowie Bad, Flur und Balkon zur Verfügung.

    Untergeschoss:
    Neben diversen Kellerräumen, ist hier eine Wohnung mit ca. 42m² Wohnfläche eingerichtet, die über 2 Zimmer, einen kleinen Flur und ein Duschbad verfügt.

    Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 900,00.

    Zur Immobilie gehören 2 Garagen, die sich links und rechts neben dem Objekt befinden. Weist die rechte Garage eine normale Größe von 3,00m x 5,80m auf, so ist die linke als Großraumgarage mit den Außenmaßen 4,60m x 5,50m genehmigt.

    Das 629 m² große Grundstück ist durch seine Hanglage terrassiert angelegt. Der eigentliche Gartenbereich lässt sich durch eine Treppenanlage erreichen.

    Ausstattung

    - Zweifamilienhaus mit separater Einheit im Untergeschoss

    - Baujahr 1961

    - insgesamt rd. 230 m² Wohn-/Nutzfläche

    - Wohneinheiten mit 74m², 70m² und 42m²; insgesamt 7 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen, 2 Balkone

    - Grundstücksgröße 629m² - Westausrichtung

    - 2 Garagen

    Lage

    Hier lässt es sich wohnen. Auf der Fichtenhöhe leben Sie in ruhiger Nachbarschaft von Grün umgeben. Dennoch müssen Sie nicht auf das Großstadtgefühl verzichten, denn zum Zentrum Remscheids, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind es 5 Minuten mit dem PKW oder 3 Stationen mit dem Bus.

    Ein Kindergarten befindet sich in der Ahornstraße, alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium liegen im Umkreis von 4km.

    Zum Remscheider Hauptbahnhof sind es etwa 1,5km, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund -> Köln) ca. 2km.

    Herr Dirk Mosler

    Ihr Ansprechpartner

    Dirk Mosler

    Mosler Immobilien
    Königstr. 2
    42853 Remscheid

    Telefon: +49 2191 973333
    Telefax: +49 2191 5917399
    E-Mail: info@mosler-immobilien.de