In den Jahren 1937/38 wurde die Siedlungsgemeinschaft "Hohenbirke" erbaut und erfreut sich bis heute großer Beliebtheit.

Die hier angebotene Immobilie hat das Baujahr 1938 und wurde im Jahre 1988 durch einen rückwärtigen Anbau großzügig erweitert.

Heute verfügt das als reines Einfamilienhaus genutzte Objekt über eine Wohnfläche von rd. 174m², die sich wie folgt verteilen:

Erdgeschoss:
Diele, Flur, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer mit separatem Arbeitsbereich sowie Austritt auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoss/Dachgeschoss:
im ursprünglichen Teil des Obergeschosses liegen heute ein großes Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, Gästezimmer (seinerzeit 2. Küche) und ein Flur, von dem aus der angebaute Teil mit Wohnzimmer, inkl. Zugang auf eine hübsche Loggia sowie ein weiteres Wannenbad erreicht wird

Eine Treppe führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden des Altbaus, dessen 34m² Grundfläche, aufgrund gesetzlicher Vorgaben, nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Für Sie dürfte dieser Bereich aber eine attraktive Zusatzfläche darstellen.

Das Haus wurde fortlaufend renoviert und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Modernisierungen im Bereich des Daches, der Fenster, der Heizungsanlage sowie z.T. der Bäder sind bereits durchgeführt.
Aufgrund seines guten Gesamtzustandes steht einem kurzfristigen Einzug ohne große bauliche Maßnahmen nichts im Wege.

Wenn gewünscht, verwandeln Sie das Haus ohne großen Aufwand in ein Zweifamilienhaus. Die Anschlüsse hierzu sind im Obergeschoss noch vorhanden.

Die Immobilie ist komplett unterkellert.
Auf etwa 87m² finden sich diverse Nutzräume, die neben den verschiedenen Vorratsmöglichkeiten genügend Platz für das ein oder andere Hobby bieten.

Im Jahre 1953 wurde rechtsseitig eine Garage gebaut.
Diese ist mit einer Tür in der Rückwand versehen, was Ihnen den direkten Zugang in den Garten ermöglicht.