Wohnen mit Weitblick!

Ihr neues Domizil befindet sich in der Königstraße, etwa 1km vom Alleecenter und vom Stadtpark entfernt.

Die Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnungen und 3 gewerblichen Einheiten.
Keine Angst vor der Höhe, denn Treppen steigen müssen Sie nicht!
Der Aufzug bringt Sie ebenso bis fast vor die Wohnungstür, wie auch in die Tiefgarage, wo Ihnen ein Stellplatz für den PKW zur Verfügung steht.

Die Wohnung selbst hat eine Fläche von rund 113m², die im Maisonettestil ausgeführt sind.

Nach Zutritt geht vom Eingangsflur ein Gäste-WC ab, das zusätzlich genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bereit hält.
Außerdem waren auf dieser Etage bisher das Schlafzimmer und das Duschad mit Tageslicht untergebracht. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den knapp 10m² großen Südbalkon mit einer phantastischen Fernsicht.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das obere Geschoss, das Ihnen auf einer Fläche von mehr als 30m² eine großzügige Möglichkeit für Ihren Wohn- und Essbereich bietet. Auch hier vermittelt Ihnen der gleiche Außenbereich wie eine Etage darunter über seine großzügigen bodentiefen Fensterelemente ein traumhaftes Wohngefühl. War der untere Balkon durch das 5.OG überdacht, finden Sie hier einen geeigneten Sonnenschutz durch die installierte Markise.

Abgerundet wird die Raumaufteilung des oberen Geschosses durch die Küche und ein Kinderzimmer bzw. Büro. Als wären 2 Balkone noch nicht genug, haben Sie vom Kinderzimmer aus Zugang auf einen weiteren kleineren, straßenseitigen Balkon über den Sie einen zweckmäßigen Abstellraum erreichen, der Ihnen genügend Platz für Sommermöbel oder sonstige Gegenstände zur Verfügung stellt.

Aktuell war die Immobilie auf einen 3-Personenhaushalt ausgerichtet.
Es ist aber durchaus vorstellbar und mit einfachen Mitteln umzusetzen, ein 2. Kinderzimmer zu realisieren.

Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung.
Die großzügigen Fensterfronten im sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Fenster des 4.OG werden Anfang 2025 komplett ausgetauscht.
Im 5.OG wurden die Fenster-/Türelemente von Küche, Kinderzimmer und Abstellraum in 2013 erneuert, die große Front im Wohnzimmer ca. im Jahre 2006.

Achten Sie auch auf die gute Energieeffizienz des Gebäudes (Effizienklasse B, 71,3 kWh/(m²*a)!