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zur Immobilie #636-1
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#636-1 Reihenmittelhaus in 42929 Wermelskirchen
PROVISIONSFREI FÜR DEN ERWERBER! Familienfreundliches Reihenmittelhaus am Ortsrand von Wermelskirchen
Über diese Immobilie
Bei der hier beschriebenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, im Jahre 1967 in Fachwerkbauweise errichtet.
Es steht auf einem pflegeleichten 178m² großen Grundstück mit Terrasse und kleinem Gartenhaus und verfügt über eine eigene Garage.
Insgesamt steht Ihnen auf einer Wohn-/Nutzfläche von rd. 175m² folgende Aufteilung zur Verfügung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 16m² große Terrasse, die nicht in vorstehender Fläche erfasst ist; Küche, inklusive Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist; Gäste-WC, Abstellraum und Flur
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, eines mit Balkon, Duschbad mit Tageslicht, Flur und Abstellraum
Dachgeschoss:
das Dachgeschoss ist ausgebaut; auf etwa 35qm Nutzfläche finden Sie einen großen und einen kleinen Raum, die als Hobbyraum oder aber zum Home Office genutzt werden können.
Das Objekt ist mit Fläche von etwa 45m² komplett unterkellert. Neben einem Gemeinschafts- oder Partyraum, der schon so manche Feier erlebt hat, sind hier die Waschküche mit einem separaten Kellerausgang, Flur und der Heizungsraum untergebracht.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2009.
Aktuell bietet das Haus bequem Platz für die 4-köpfige Familie, verfügt aber durch den ausgebauten Dachraum über weiteres Potential.
Wie immer kommt das Beste zum Schluss: DIESES ANGEBOT IST FÜR DEN ERWERBER PROVISIONSFREI!!
Ausstattung
- Reihenmittelhaus, Baujahr 1967
- reine Wohnfläche von 94,52 m², verteilt auf
- 4 Zimmer, Küche, Flure, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum
- ca. 35m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss
- Vollkeller mit rd. 45m² Nutzfläche
- Ölheizung aus dem Jahre 2009
- Dacherneuerung in 2013
- Grundstücksfläche von 178m²
- isolierverglaste Fenster aus Holz
- bis auf das WC verfügen alle Fenster des EG und OG über Rollläden
- die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
- Garten mit etwa 16qm großer Terrasse
- Garage
Ihr Ansprechpartner
Dirk Mosler
Objektbilder
Objekt- und Energiedaten
Details
- Objektart Reihenmittelhaus
- Baujahr 1967
- Zustand Gepflegt
Flächen
- Anzahl Zimmer 5
- Wohnfläche 94,52 m²
- Grundstücksfläche 178 m²
- Nutzfläche 80 m²
- Anzahl Schlafzimmer 3
- Anzahl Badezimmer 1
- Anzahl seperate WCs 1
Ausstattung
- Gäste WC Ja
- Unterkellert Ja
Preise
- Kaufpreis 295.000 €
- Provision Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Erwerber!!
Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 216,0 kWh/m² a
- Mit Warmwasser: Nein
- Baujahr Anlagentechnik: 2009
- Energieeffizienzklasse: G
- Primärer Energieträger: Öl
- Erstellt am: 30.09.2023
- Gültig bis: 05.10.2033
- Gebäudeart: wohn
Grundrisse und Pläne
HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.
Lage der Immobilie
Die Immobilie am Ortsrand von Wermelskirchen überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle Lüffringhausen ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus. Für den täglichen Einkauf liegt der EDEKA-Supermarkt und eine Bäckerei nur etwa 220 Metern entfernt.
In 5 Minuten sind Aldi und Lidl mit dem PKW erreichbar und nach weiteren 5 Minuten der beschauliche Ortskern des hübschen Städtchens Wermelskirchen.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A1 positiv, die es Ihnen in ca. 10 Minuten ermöglicht, Ziele Richtung Köln oder Dortmund zu erreichen.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 45 Minuten entfernt, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Mischung aus praktischer Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist.
HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstige Angaben
Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.
Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.
