Immobilienexposé

Im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtet, bietet Ihnen das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus auf mehr als 190 m² Wohnfläche Platz für die große Familie.

Eine einladende Natursteintreppe führt Sie zum Eingang des Hauses, der, aufgrund der Hanglage, im Untergeschoss liegt.

Nach Betreten des Hauses gehen von der Eingangsdiele die Räumlichkeiten ab, die Ihnen als Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung stehen. So finden sich auf etwa 60m² 2 Kellerräume, der Heizungs- und Tankraum sowie ein Saunabereich mit Dusche und Becken.

Die Immobilie wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt und bietet Ihnen aktuell 6 Zimmer, Küche (die Anschlüsse für eine zweite im DG sind noch vorhanden), Esszimmer, 2 Bäder, WC, 2 Balkone, Terrasse sowie Flure/Dielen und Abstellflächen.

Die Aufteilung ergibt sich im Einzelnen wie folgt:

Untergeschoss:
Eingangsdiele, Hauswirtschaftsraum, Saunabereich, Heizungs-/Tankraum, Vorratskeller

Erdgeschoss (straßenseitig Obergeschoss):
großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf eine über 30m² große Terrasse, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist; Esszimmer, 2 weitere Zimmer, eines mit Balkon, Diele, Küche und Badezimmer sowie separates WC.

Dachgeschoss:
im DG sind schließlich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Diele, Küche, Bad und Balkon untergebracht.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Brennwertheizung aus dem Jahre 2011.
Unterstützt wird die Heizung durch den Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist größtenteils überdacht und kann bei Bedarf elektrisch beschattet werden.
Neben der Terrasse schließt sich ein Balkon an. Ein zweiter Balkon befindet sich auf der Giebelseite.
Die isolierverglasten Holzfenster verfügen größtenteils über Rollläden, die z.T. elektrisch ausgeführt sind. Dort, wo keine Rollläden verbaut werden konnten sorgen schmiedeeiserne Konstruktionen für die nötige Sicherheit.
Hervorzuheben sind ferner die soweit ersichtlich, gut erhaltenen Echtholz-Parkettflächen in den meisten Räumlichkeiten des Erd- und Dachgeschosses.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.519qm, auf denen großzügige Rasenflächen zum Spielen und Toben einladen.
Das grüne Herz des Betrachters erfreut sich an den mannigfachen, das Grundstück begrenzenden Bepflanzungen.

Zur Immobilie gehören 2 Einzelgaragen und ein dahinter stehendes Gartenhaus, das Platz für Ihre Gartengeräte bietet.

- Einfamilienhaus, Baujahr 1963

- rd. 193 m² Wohnfläche über Unter-, Erd- und Dachgeschoss

- rd. 60 Nutzfläche im UG

- 6 Zimmer, Küche, Esszimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Balkone, Flur/Dielen

- überdachte Terrasse in Südausrichtung

- 1.519m² großes Grundstück

- 2 Einzelgaragen (Schroerbau Fertiggaragen, Bj. 1977)

- Gartenhaus

Reinshagen liegt im südwestlichen Teil der Stadt Remscheid, eingebettet von verschiedenen, großen Waldgebieten, wodurch es vom hier angebotenen Standort nur wenige Schritte in das nächste Grün sind.

Erkunden Sie die Umgebung und die hübsche Landschaft zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ob Sie Schloß Burg oder die Müngstener Brücke als Ausflugsziel wählen, alles lässt sich recht bequem und in kürzester Zeit erreichen.

Ebenso das Zentrum der Stadt Remscheid, in dem sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Im Ortsteil Reinshagen befinden sich zudem Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen im Stadtgebiet, welches sie praktisch mit dem ÖPNV erreichen können. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 400m entfernt.

Der Bahnhof Güldenwerth mit Verbindungen Richtung Solingen und Wuppertal liegt ca. 2km entfernt, die nächsten Autobahnanschlusstellen der A1 bzw. A46 erreichen Sie in etwa 15-20 Minuten