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zur Immobilie #564-1

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    #564-1 Etagenwohnung in 42113 Wuppertal

    Attraktiv geschnittene 90qm in familienfreundlicher Lage!

    Reserviert

    #564-1 Etagenwohnung in 42113 Wuppertal

    Attraktiv geschnittene 90qm in familienfreundlicher Lage!

    Über diese Immobilie

    Willkommen in Ihrem neuen Domizil im beliebten "Wohnquartier Eckbusch" in Wuppertal!

    Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 6. Stock eines Wohnhauses mit insgesamt 14 Etagen, die Sie mit dem hauseigenen Aufzug leicht erreichen können.

    Mit einer Wohnfläche von rund 90m² und einer durchdachten Raumaufteilung lässt diese Wohnung kaum Wünsche offen.

    Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele/Flur, ein Wannenbad mit Waschtisch, ein separates WC, Abstellraum und einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Ausblick über die Landschaft bietet.

    Praktischerweise finden Sie im Bad Platz für Waschmaschine und Trockner.

    Die Wohnung wurde vor 3 Jahren weitestgehend renoviert. Neben dem Anstrich der Räumlichkeiten hat der überwiegende Teil der Bodenflächen einen hochwertigen Parkettboden erhalten, der der Wohnung eine elegante und gemütliche Atmosphäre verleiht.

    Die Fenster wurden im Jahre 2018, die Gaszentralheizung im Jahre 2021 erneuert.

    Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiv geschnittenen Einheit in einer gepflegten Wohnanlage. Die ruhige Lage in grüner Umgebung bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und eine gute Anbindung an die Stadtzentren von Wuppertal und Wülfrath.

    Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die es etwas großzügiger mögen und Wert auf eine ruhige doch zentrale Lage legen.

    Als zusätzliches Plus kann der im Preis enthaltene Tiefgaragenplatz bezeichnet werden, der Ihnen als komfortable Parkmöglichkeit zur Verfügung steht.

    Ausstattung

    - Eigentumswohnung im 6. Stock eines Mehrfamilienhauses mit etwa 50 Einheiten

    - Baujahr 1974

    - Wohnfläche rd. 90m², verteilt auf

    - 3 Zimmer, Küche, Diele/Flur, Badezimmer (Wannenbad und WC getrennt), Abstellraum, Balkon

    - Küche kann übernommen werden

    - herrlicher Blick ins Grüne

    - letzte Renovierung vor 3 Jahren

    - hochwertiger Parkettboden im überwiegenden Teil der Wohnung

    - Garagenplatz in der Tiefgarage

    - gepflegte Wohnanlage in ruhiger, grüner Umgebung

    - gute Anbindung an die Stadtzentren von Wuppertal und Wülfrath

    - ideal für Familien, Paare oder Singles, die es etwas großzügiger mögen

    Herr Florian Mosler

    Ihr Ansprechpartner

    Florian Mosler

    Objektbilder

    Objekt- und Energiedaten

    Details

    • Objektart Etagenwohnung
    • Baujahr 1974
    • Zustand OFFEN
    • Umgebung Kindergärten 0,10 km
      Grundschule 2,00 km
      Realschule 2,50 km
      Gymnasium 3,00 km
      Autobahn 3,00 km
      Zentrum 5,00 km

    Flächen

    • Anzahl Zimmer 3
    • Wohnfläche 90,39 m²
    • Nutzfläche 9 m²
    • Anzahl Schlafzimmer 2
    • Anzahl Badezimmer 1
    • Größe aller Balkone/Terrassen 6 m²

    Ausstattung

    • Fahrstuhl Personen
    • Stellplatzart Garage
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd

    Preise

    • Kaufpreis 169.500 €
    • Hausgeld 370 €
    • Provision Verkäufer und Käufer zahlen je 3,57%, inkl. gesetzlicher MWSt vom beurkundeten Kaufpreis

    Energieausweis

    • Verbrauchsausweis
    • Energieverbrauchskennwert: 131,8 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Baujahr Anlagentechnik: 2021
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Erstellt am: 31.05.2024
    • Gültig bis: 20.06.2034
    • Gebäudeart: wohn
    131,8 kWh/m² a

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Lage der Immobilie

    Das beliebte und familienfreundliche Wohnquartier "Am Eckbusch" liegt im Westen von Wuppertal, unmittelbar zur Stadtgrenze nach Wülfrath. Infrastrukturell ein El Dorado, befinden sich doch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb eines Umkreises von etwa 15 Fahrminuten. Ob das Zentrum Elberfelds oder die Innenstadt Wülfraths, mit dem Auto oder dem Bus erreichen Sie diese Ziele schnell und bequem.

    Die Wohnbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die zur Auflockerung beitragen. Das Quartier selbst entstand in den Jahren 1960 bis 1980 und bietet auch heute noch zahlreiche Annehmlichkeiten, wie z.B. erste Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita oder das fußläufig erreichbare Freibad.

    Das Wohnquartier hält eine Mischung aus städtischem Wohnen und ländlicher Idylle bereit.

    zur Karte

    HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Sonstige Angaben

    Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
    Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

    Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.