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Direktanfrage
zur Immobilie #487-1
+++ Verkaufsstart - großes Einfamilienhaus mit Baugrundstück +++
#487-1 Einfamilienhaus in 42111 Wuppertal
Wuppertal-Dönberg - 2 in 1 - großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück
Über diese Immobilie
Auf einem Sonnen-Grundstück von 1104m² in Westausrichtung steht das hier angebotene Einfamilienhaus im Bereich der Horather Straße.
In den 30-er Jahren (geschätztes Baujahr) im Erdgeschoss massiv errichtet und im Dachgeschoss in Fachwerkbauweise ausgebaut, verfügt die Immobilie auf etwa 195m² über folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Wannenbad, Diele, 3 Zimmer, Abstellraum, Werkstatt und eine große überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, WC, 2 Flure
Das Objekt ist teilunterkellert.
In diesem Bereich sind die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2003 und die Technik der im Jahre 2011 installierten Photovoltaikanlage untergebracht.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet aber großartige Möglichkeiten, für denjenigen, der selbst Hand anlegen kann.
Das Gesamtgrundstück von 1104m² teilt sich, gemäß aktuell laufender Bauvoranfrage, auf in eine "Hausparzelle" von 436m² Größe, ein Baugrundstück von 512m² Fläche sowie eine sich daran anschließende Gartenparzelle von 156m².
Die schriftliche Bestätigung der positiven Bauvoranfrage steht noch aus, wird aber wird in Kürze erwartet.
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet neben dem Einfamilienhaus diese zusätzliche, baureife Fläche.
Ausstattung
- Ein- bis Zweifamilienhaus in gewachsener Wohnlage
- Bj. 30-er Jahre - Pläne deuten auf das Jahr 1937 hin
- rd. 195m² Wohnfläche
- Nutzfläche, ca. 37m²
- 7 Zimmer, 2 Bäder, WC, 2 Küchen, Abstellraum, Werkstatt, Diele und Flure
- Teilkeller
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2003
- Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2011
- 1 Garage sowie diverse Außenstellplätze auf geschotterter Fläche
- Schuppen
- Grundstücksgröße:1104m², die sich wie folgt aufteilen ließen:
-- Hausgrundstück 436m²
-- Baugrundstück 512m² - positive Bauvoranfrage liegt mündlich vor
-- Gartenanteil 156m²
Ihr Ansprechpartner
Dirk Mosler
Objektbilder
Objekt- und Energiedaten
Details
- Objektart Einfamilienhaus
- Baujahr 1937
- Zustand Teil- / Vollrenovierungsbedürftig
-
Umgebung
Kindergärten 0,10 km
Grundschule 1,00 km
Realschule 0,50 km
Gymnasium 8,00 km
Autobahn 5,00 km
Zentrum 3,00 km
Flächen
- Anzahl Zimmer 7
- Wohnfläche 195,45 m²
- Grundstücksfläche 1.104 m²
- Nutzfläche 37,06 m²
- Anzahl Schlafzimmer 5
- Anzahl Badezimmer 2
- Anzahl seperate WCs 1
Ausstattung
- Gäste WC Ja
- Stellplatzart Garage
- Unterkellert Teil
Preise
- Kaufpreis 447.500 €
- Provision Verkäufer und Käufer zahlen je 3,57%, inkl. gesetzlicher MWSt vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 298,3 kWh/m² a
- Mit Warmwasser: Ja
- Baujahr Anlagentechnik: 2003
- Energieeffizienzklasse: H
- Primärer Energieträger: Gas
- Erstellt am: 31.08.2023
- Gültig bis: 02.09.2033
Grundrisse und Pläne
HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.
Lage der Immobilie
Im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld, Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg liegt der Ortsteil Dönberg mit knapp 5000 Einwohnern. Man kann also durchaus von einer beschaulichen Ortslage sprechen, in dem sich Ihr neues Domizil befindet.
Dennoch finden sich in einem Radius von etwa 3km alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Sie teils zu Fuß, teils mit dem PKW oder dem Bus erreichen können. Das Zentrum Elberfeld liegt ca. 8km entfernt, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A46) sind es etwa 5km.
Kurzum: Dönberg hat sich seinen ländlichen Charakter bewahrt, ohne die Nähe zur Großstadt zu verlieren.
HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstige Angaben
Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.
Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.
