Wenn Sie das Rauschen des vorbeifließenden Morsbachs nicht stört, finden Sie hier Ihre Ruhe in Alleinlage.

Ihr neues Domizil befindet sich inmitten des idyllischen Morsbachtals. Um es vorwegzunehmen: obwohl der Morsbach genau an der Grundstücksgrenze verläuft, hat er im Hochwasserjahr 2021 keinerlei Schäden angerichtet! Dies ist auf die großen Ausgleichsflächen auf der anderen Seite des Baches zurückzuführen, in denen sich das Wasser für diesen Eventualfall ausdehnen kann.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit angeschlossenem, attraktivem Gewerbeteil.

Bungalowähnlich erstrecken sich die rd. 136m² des Wohnhauses auf einer Ebene. Dem Hauseingang vorgelagert ist der großzügige Terrassenbereich, der das Gefühl unterstreicht, sich mitten in der Natur zu befinden.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet das Wohnzimmer mit dem hübschen Erker. Von hier aus gehen die weiteren Räumlichkeiten ab. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Küche, Flur, Kinderzimmer, Duschbad und Gäste-WC.
Im mittleren Teil des Objektes sind 2 weitere Räume, Flure, eine Teeküche sowie ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht. Aktuell wird dieser Trakt ebenfalls für Bürozwecke genutzt.

Hieran schließt sich dann die eigentliche Gewerbefläche an. Sowohl aus dem Mittelteil der Immobilie, als auch über einen repräsentativen, eigenen Eingang betreten Sie den etwa 60m² großen Raum, der durch seinen loftartigen Charakter an Vergangenes erinnert. Bis vor 10 Jahren hatte hier noch eine Lohnschleiferei ihren Sitz, doch wurde nach Verkauf im Jahre 2013 diese Fläche grundlegend saniert. In diesem Zusammenhang soll besonders die Dämmung des Flachdaches erwähnt werden. Seitdem ist der Bereich ausschließlich für Bürotätigkeiten genutzt worden.

Die Immobilie lässt für die künftige Nutzung keine Wünsche offen. Durch mehrere Zutrittsmöglichkeiten in das Gebäude steht es Ihnen frei, ob Sie Wohnen und Gewerbe ganz voneinander trennen oder eine offene Gestaltung, wie momentan umgesetzt, präferieren.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Aufbauten, die als Unterstellplätze oder Lagermöglichkeiten genutzt werden können.

Beheizt wird das Objet mit Flüssiggas. 2 Thermen aus den Jahren 2001 und 2018 versorgen das Gesamtobjekt mit Wärme. Die Kunststofffenster sind isolierverglast, die Fassade hat, bis auf einen kleinen Teil, eine Außendämmung erhalten.