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zur Immobilie #475-1

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    #475-1 Maisonettewohnung in 42857 Remscheid

    Einzigartige Maisonette-Wohnung mit 2 TG-Stellplätzen im Wohnpark Reinshagen

    Reserviert
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    #475-1 Maisonettewohnung in 42857 Remscheid

    Einzigartige Maisonette-Wohnung mit 2 TG-Stellplätzen im Wohnpark Reinshagen

    Über diese Immobilie

    Die hier angebotene Eigentumswohnung im Maisonettestil liegt in begehrter Wohnlage von Remscheid, innerhalb des Wohnparks Reinshagen.

    Sie hat eine Wohnfläche von mehr als 120m² und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten.

    Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die offene Gestaltung der Räumlichkeiten.
    Diele, Wohn- und Essbereich geben Ihnen auf etwa 47m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl, welches durch die bodentiefen Fensterelmente noch zusätzliche Unterstützung erhält.

    Als Highlight schließt sich hier die mehr als 10 m² große Loggia mit einem phantastischen, unverbaubaren Weitblick über das gesamte Eschbachtal an.

    Von der "imaginären" Diele geht die teiloffene Küche ab. Dahinter finden sich das Schlafzimmer (aktuell Kinderzimmer) sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

    Eine breite Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss, in dem ein weiteres Zimmer von etwa 28m² Größe untergebracht ist. Aktuell wird dieser Bereich als Schlafzimmer, kombiniert mit einer Arbeitsfläche genutzt . Es ist durchaus denkbar, hier ein weiteres Zimmer abzutrennen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich, neben einem Abstellraum, das 2. Badezimmer, das als Duschbad ausgebaut ist.

    Sinnvoll und zweckmäßig: zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze.

    Während die 5 Häuser des Wohnparks oberirdisch durch eigene Erschließungswege miteinander verbunden sind, gilt dies unterirdisch für die Tiefgarage, von der aus Sie trockenen Fußes in die einzelnen Wohnhäuser gelangen.

    Die gepflegte Anlage wurde im Jahre 1997 erbaut. Die Wohnung diente von Anfang an als Renditeobjekt und ist auch aktuell noch, zusammen mit den beiden Tiefgaragen-Stellplätzen, vermietet für € 934,90 kalt im Monat.

    Ausstattung

    Wohnen ganz privat - im Wohnpark Reinshagen

    - Baujahr 1997

    - Maisonettewohnung über 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 7-Parteienhauses

    - ca. 121m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele/Flure, 2 Badezimmer, Loggia, Abstellraum

    - über 10m² großer Balkon mit unverbaubarem Blick

    - hochwertiger Laminatboden aus 2012

    - Biffar Wohnungseingangstür aus 2014

    - neues Duschsystem im OG aus 2016

    - Rollläden an allen Fenstern im Obergeschoss, teilweise elektrisch bedienbar

    - 2 Stellplätze in der Tiefgarage

    Herr Dirk Mosler

    Ihr Ansprechpartner

    Dirk Mosler

    Objektbilder

    Objekt- und Energiedaten

    Details

    • Objektart Maisonettewohnung
    • Baujahr 1997
    • Zustand OFFEN
    • Umgebung Kindergärten 0,30 km
      Grundschule 0,50 km
      Realschule 2,50 km
      Gymnasium 2,50 km
      Autobahn 6,00 km
      Zentrum 3,00 km

    Flächen

    • Anzahl Zimmer 3
    • Wohnfläche 121,38 m²
    • Nutzfläche 8 m²
    • Anzahl Schlafzimmer 2
    • Anzahl Badezimmer 2
    • Größe aller Balkone/Terrassen 10,36 m²

    Ausstattung

    • Stellplatzart Tiefgarage

    Preise

    • Kaufpreis 287.000 €
    • Provision Verkäufer und Käufer zahlen je 3,57%, inkl. gesetzlicher MWSt vom beurkundeten Kaufpreis

    Energieausweis

    • Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarf: 96,8 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Baujahr Anlagentechnik: 1997
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Erstellt am: 30.06.2019
    • Gültig bis: 18.07.2029
    • 96,8 kWh/m² a

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Lage der Immobilie

    Ihr neues Domizil liegt in einem der begehrtesten Ortsteile Remscheids - "Reinshagen".

    Reinshagen liegt im Südwesten der drittgrößten Stadt des Bergischen Landes und ist geprägt von viel Grün.
    Ob Richtung Eschbachtal oder Schloß Burg, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, der Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.

    Im Ortsteil finden sich Kindergarten und Grundschule. Mit dem Bus erreichen Sie weiterführende schulische Einrichtungen oder die Innenstadt in wenigen Minuten.
    Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und ein Bahnhof stehen Ihnen im angrenzenden Ortsteil Güldenwerth zur Verfügung.
    Vom Güldenwerther Bahnhof aus nutzen Sie die regelmäßigen Verbindungen nach Solingen und Wuppertal und von dort weiter nach Düsseldorf oder Köln.

    zur Karte

    HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Sonstige Angaben

    Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
    Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

    Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.