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zur Immobilie #456-1

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    #456-1 Reihenmittelhaus in 42855 Remscheid

    Familienfreundliche 140 Quadratmeter am Rather Kopf

    +++ Verkaufsstart +++ Verkaufsstart +++ Verkaufsstart +++

    #456-1 Reihenmittelhaus in 42855 Remscheid

    Familienfreundliche 140 Quadratmeter am Rather Kopf

    Über diese Immobilie

    Ihr neues Domizil liegt im beliebten Remscheider Stadtteil Hasten in einer ruhigen und gewachsenen Anliegerstraße.

    Das im Jahre 1985 zweigeschossig errichtete Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 140m² , die sich auf Erd- und Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen.

    Im Erdgeschoss erreichen Sie vor Betreten des Wohn-/Esszimmers über die Eingangsdiele, die Küche sowie ihr gegenüber das Gäste-WC und direkt neben der Eingangstür den Hauswirtschaftsraum, in dem die 2010 erneuerte Gas-Brennwertheizung Platz gefunden hat.

    Das rd. 36m² große Wohn-/Esszimmer bildet den Hauptraum des Erdgeschosses und gewährt Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Von ihr aus erreicht man den kleinen Gartenbereich, an dessen rückwärtiger Grenze ein Gartenhaus aufsteht. In den Garten gelangen Sie außerdem über den dahinter liegenden Weg, so dass Sie nicht jede Kleinigkeit für den Außenbereich durch das Wohnzimmer tragen müssen.

    Der Kaminofen im Wohnzimmer spendet Ihnen wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und kann alternativ zur Gasheizung genutzt werden.

    Praktisch: neben der Treppe ins Obergeschoss steht Ihnen unter dieser ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

    Ursprünglich befanden sich, neben Flur und Abstellraum, im OG 3 Schlafräume und das Bad. Aus 2 Kinderzimmern hat man ein großes gemacht, so dass das Bad heute von 2 Schlafräumen umschlossen ist. Mit 18 m² und 21m² haben die Schlafräume eine stattliche Größe. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit für jeden den passenden Wellnessbereich.

    Weiter geht es ins ausgebaute Dachgeschoss. Auf insgesamt rd. 37m² stehen Ihnen hier 2 Räume und ein weiteres WC zur Verfügung, das noch zu einem vollwertigen Badezimmer ausgebaut werden kann. Momentan bietet es neben WC und Waschtisch Platz für die Waschmaschine.
    Der kleinere Raum dient aktuell als zusätzlicher Abstellraum, ließe sich aber mit wenig Aufwand in ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer umwandeln, wie auch der größere.

    Von letztgenanntem Raum führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden, der für weiteren Stauraum zur Verfügung steht.

    Die Immobilie präsentiert sich in in einem gepflegten Zustand.

    Vor dem Haus findet sich Platz für 2 PKWs.

    Ausstattung

    Ausstattungs-Highlights:

    - Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1985

    - Wohn-/Nutzfläche ca. 140m² (102,72m² Wohnfläche, 37,41m² Nutzfläche im Dach)

    - 4 Zimmer, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Abstellräume

    - Möglichkeit des Ausbaus eines vollwertigen 2. Badezimmers im Dachgeschoss

    - Grundstücksgröße 176m²

    - Außenbereich in Westausrichtung mit Terrasse, inkl. Markise sowie Gartenhaus

    - 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus

    - Kaminofen im Wohnzimmer

    - EG durchgehend gefliest

    Zu den seit 2014 durchgeführten Modernisierungen und Renovierungen gehören:

    - Ende der 90-er Jahre: Dämmung des Dachgeschosses

    - 2004 Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge in Erd- und Obergeschoss

    - 2004 Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss und des Gäste-WCs im Erdgeschoss

    - 2006 Erweiterung des Ausbaus/Umbaus des Dachgeschosses, inkl. Einbau neuer Dachflächenfenster, Dämmung und Bodenbeläge

    - 2010 Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung

    - 2010 Erneuerung Haustür

    - 2010 Sanierung des Vordaches und Erweiterung um ein Glas-Vordach

    - 2015 Neuanlage der Terrasse

    - 2019 Austausch sämtlicher Fenster im Erdgeschoss

    - 2019 Neuanlage der kompletten Stellplatz- und Zugangsfläche vor dem Haus

    Herr Dirk Mosler

    Ihr Ansprechpartner

    Dirk Mosler

    Objektbilder

    Objekt- und Energiedaten

    Details

    • Objektart Reihenmittelhaus
    • Baujahr 1985
    • Zustand Gepflegt
    • Umgebung Kindergärten 2,00 km
      Grundschule 2,00 km
      Realschule 3,00 km
      Gymnasium 3,00 km
      Autobahn 7,00 km
      Zentrum 2,50 km

    Flächen

    • Anzahl Zimmer 4
    • Wohnfläche 102,72 m²
    • Grundstücksfläche 176 m²
    • Nutzfläche 37,41 m²
    • Anzahl Schlafzimmer 3
    • Anzahl Badezimmer 1
    • Anzahl seperate WCs 1

    Ausstattung

    • Gäste WC Ja
    • Stellplatzart Freiplatz
    • Unterkellert Nein

    Preise

    • Kaufpreis 349.000 €
    • Provision 3,57%, inkl. gesetzlicher MWSt vom beurkundeten Kaufpreis

    Energieausweis

    • Verbrauchsausweis
    • Energieverbrauchskennwert: 83,0 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Baujahr Anlagentechnik: 2010
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Erstellt am: 31.12.2022
    • Gültig bis: 15.01.2033
    • 83,0 kWh/m² a

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Lage der Immobilie

    Die Wohnlage am "Rather Kopf" zeichnet sich durch Ruhe und viel Grün aus. Hier lässt sich wunderbar von der Hektik des Alltags entspannen und doch sind es nur wenige Minuten in den Hastener Ortskern oder die Remscheider Innenstadt.

    Remscheid verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
    Von Ihrem neuen Standort aus sind es mit dem PKW gerade einmal 5 Minuten zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten bzw. 10 Minuten zum Alleecenter.
    Die nächste Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund - Köln) liegt rund 6km entfernt; zum Hauptbahnhof sind es etwa 7km.

    zur Karte

    HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Sonstige Angaben

    Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
    Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

    Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.