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zur Immobilie #432-1

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    #432-1 Mehrfamilienhaus in 42855 Remscheid

    Attraktives Mehrfamilienhaus in Ortsrandlage von Remscheid

    + 6-Familienhaus / Renditeobjekt + 6-Familienhaus / Renditeobjekt +

    #432-1 Mehrfamilienhaus in 42855 Remscheid

    Attraktives Mehrfamilienhaus in Ortsrandlage von Remscheid

    Über diese Immobilie

    Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten am Stadtrand von Remscheid.

    Auf knapp 400m² Wohnfläche finden sich Wohnungsgrößen von 49m² bis 84m².

    4 der 6 Einheiten verfügen über 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad, 2 Wohnungen haben jeweils ein Zimmer mehr.
    Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über einen separaten Eingang, der sich auf der linken Hausseite befindet und dieser den Charakter einer Einliegerwohnung verleiht.

    Erwähnenswert: bis auf die Wohnung im Dachgeschoss links sind alle Einheiten mit großzügigen und gut nutzbaren Außenflächen, wie Balkonen oder Terrassen, ausgestattet.
    Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das rückwärtige Grundstück gemeinschaftlich zu nutzen.

    Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert/modernisiert, so dass sie sich aktuell in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Besondere Arbeiten stehen derzeit nicht an - im Gegenteil: der Verkäufer hat noch die Dämmung der obersten Geschossdecke in Auftrag gegeben.

    Alle Einheiten werden mit Gasetagenheizungen beheizt (Baujahre zwischen 1996 und 2022).

    Das Haus steht auf einem 730m² großen Grundstück.
    Es ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss sind 2 Garagen integriert, eine weitere, übergroße Einzelgarage steht separat auf dem Grundstück.

    Das Objekt ist voll vermietet. Der längste Mieter bewohnt seine Einheit im linken Obergeschoss seit mittlerweile 60 Jahren (!).

    Die Netto-Jahreskaltmiete liegt momentan bei 31.300,00.

    Ausstattung

    - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

    - Baujahr 1962/63

    - Grundstück 730qm

    - Gesamt-Wohnfläche, ca. 400m²

    - Wohnungsgrößen von 49m² bis 84m²

    - 2- und 3-Zimmerwohnungen mit attraktiven Balkonen und Terrassen

    - 3 Garagen

    - voll unterkellert

    - fortlaufende Modernisierungen und Renovierungen

    - aktuelle Netto-Jahreskaltmiete: € 31.300,00

    Bauabschnitte:

    - 1961 - Baugenehmigung

    - 1981 - Ausbau Dachgeschoss

    - 1990 - Balkonanbau Dachgeschoss

    - 1997 - Anbau Wintergarten EG rechts und Neubau Garage

    Herr Dirk Mosler

    Ihr Ansprechpartner

    Dirk Mosler

    Objektbilder

    Objekt- und Energiedaten

    Details

    • Objektart Mehrfamilienhaus
    • Baujahr 1962
    • Zustand Gepflegt
    • Umgebung Kindergärten 1,50 km
      Grundschule 1,20 km
      Realschule 3,30 km
      Gymnasium 2,80 km
      Autobahn 6,50 km
      Zentrum 2,60 km

    Flächen

    • Anzahl Zimmer 14
    • Wohnfläche 399 m²
    • Grundstücksfläche 730 m²
    • Anzahl Schlafzimmer 6
    • Anzahl Badezimmer 6

    Ausstattung

    • Stellplatzart Garage
    • Unterkellert Ja

    Preise

    • Kaufpreis 595.000 €
    • Provision 4,76%, inkl. gesetzlicher MWSt vom beurkundeten Kaufpreis

    Energieausweis

    • Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarf: 320,2 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Baujahr Anlagentechnik: 1996
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Erstellt am: 30.09.2021
    • Gültig bis: 24.10.2031
    • 320,2 kWh/m² a

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Lage der Immobilie

    Die Immobilie liegt an der Haddenbacher Straße, am Ortsrand von Remscheid Hasten. Zum Ortskern Hastens sind es, wie in etwa auch zur Innenstadt Remscheids rund 2,5km.

    In diesem Umkreis finden sich auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen.

    Der ÖPNV ist ausgebaut, die nächste Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür und stellt die Verbindung nach Remscheid und Wuppertal-Ronsdorf sicher.
    Der Remscheider Hauptbahnhof liegt ca. 3,5km entfernt, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund -> Köln), sind es etwa 6,5km.

    zur Karte

    HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Sonstige Angaben

    Alle Angaben ohne Gewähr.