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zur Immobilie #427-1

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    #427-1 Einfamilienhaus in 42659 Solingen

    Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Solingen-Unterburg

    +++ Provisionsfrei für den Käufer +++ Provisionsfrei für den Käufer +++

    #427-1 Einfamilienhaus in 42659 Solingen

    Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Solingen-Unterburg

    Über diese Immobilie

    Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger, idyllischer Wohnlage des malerischen Solinger Ortsteils Unterburg.

    Die Immobilie wurde in 1964 erbaut und lange Zeit als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb sich auch heute noch im Dachgeschoss zusätzliche Küchenanschlüsse finden.
    Das Haus hat eine Gesamtfläche von rund 140m², über Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Als reine Wohnfläche stehen Ihnen im Erd- und Dachgeschoss ca. 95m² zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen:

    Erdgeschoss: großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Außenbereich des Grundstücks, Küche, Flur und ein Gäste-WC.

    Im Dachgeschoss sind aktuell das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch untergebracht. Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrem großzügigen Balkon, den Sie von 2 Schlafräumen aus begehen können.

    Die beiden Etagen sind über eine sehr gut erhaltene Holztreppe miteinander verbunden. Die Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, die Böden teilweise mit Echtholzparkett belegt.

    Durch die Hanglage betritt man das Haus im Untergeschoss. Hier finden sich auf der Vorderseite 2 Räume, die als zusätzliche Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro zu nutzen wären. Beide Zimmer haben eine Größe von jeweils etwa 10m², sind aber, wegen fehlender Deckenhöhe, nicht in der Wohnfläche enthalten.
    Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich ein Vorratsraum, der Heizungsraum und die Waschküche, vor der aus eine Kelleraußentreppe in den Terrassenbereich führt.
    Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung. Kommen Sie gut durch den Winter - der Tank ist aktuell noch etwa zu 3/4 befüllt.

    Zur Immobilie gehören 2 Garagen. Aufwändige Treppenanlagen führen von der Straße sowohl zum Haus, als auch an der Garage vorbei, auf den Terrassenbereich des Erdgeschosses, der vom Esszimmer aus betreten wird. Auf der nördlichen Seite des Hauses findet sich eine zweite, mit Natursteinen belegte Terrasse und gemauertem Grill.

    Etwas oberhalb des Terrassenbereichs steht ein hübsches, massives Gartenhäuschen, das Ihnen Platz für die Gartengeräte bietet.

    Der rückwärtige Teil des 1.462m² großen Areals, führt Sie über die Wiese, vorbei an alten Obst- und Nußbäumen hin zu einem Freisitz, von dem aus Sie einen phantastischen Blick in die Wälder Unterburgs haben.

    Ausstattung

    - Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1964

    - 137,56m² Gesamtfläche / 95,47m² reine Wohnfläche / 20,51m² wohnlich ausgebaut im UG

    - insgesamt 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flure

    - 2 Terrassen, Balkon

    - 1.462m² Grundstück mit massivem Gartenhaus

    - 2 Garagen

    - Waldrandlage

    - Ölzentralheizung (mit etwa 3/4 vollem Tank)

    Stimmen Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses für Sie PROVISIONSFREIE Angebot ab!

    Herr Dirk Mosler

    Ihr Ansprechpartner

    Dirk Mosler

    Objektbilder

    Objekt- und Energiedaten

    Details

    • Objektart Einfamilienhaus
    • Baujahr 1964
    • Zustand Gepflegt
    • Umgebung Kindergärten 6,00 km
      Grundschule 6,00 km
      Realschule 6,50 km
      Gymnasium 7,00 km
      Autobahn 5,00 km
      Zentrum 6,00 km

    Flächen

    • Anzahl Zimmer 6
    • Wohnfläche 95,47 m²
    • Grundstücksfläche 1.462 m²
    • Nutzfläche 42,09 m²
    • Anzahl Schlafzimmer 3
    • Anzahl Badezimmer 1
    • Anzahl seperate WCs 1

    Ausstattung

    • Gäste WC Ja
    • Heizungsart Zentral
    • Stellplatzart Garage
    • Unterkellert Ja

    Preise

    • Kaufpreis 449.000 €
    • Provision PROVISIONSFREI für den Erwerber!!

    Energieausweis

    • Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarf: 320,4 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Baujahr Anlagentechnik: 1989
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Primärer Energieträger: Öl
    • Erstellt am: 30.06.2022
    • Gültig bis: 20.07.2032
    • 320,4 kWh/m² a

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Lage der Immobilie

    Wohnen, wo andere Urlaub machen, heißt es immer wieder, wenn Immobilien im Solinger Stadtteil Unterburg angeboten werden.
    Am Wochenende ist das Bild des beschaulichen kleinen Ortsteils von Ausflüglern bestimmt, die hier bergisch Kaffeetrinken, die Seilbahn über die Wupper hoch nach Schloß Burg nutzen oder aber die kleinen und feinen Fachwerkhäuser des Dorfkerns bewundern wollen.

    Von Ihrem neuen Standort aus bekommen Sie aber von diesem Treiben nur wenig mit, liegt der Ortskern doch etwa 500 Meter entfernt.
    Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit mit dem Bus Richtung Solingen, Remscheid oder Wermelskirchen zu fahren. Die jeweiligen Zentren liegen nur wenige Kilometer entfernt und halten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit.

    Zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund und Köln) sind es etwa 5km.

    zur Karte

    HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Sonstige Angaben

    Alle Angaben ohne Gewähr.