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zur Immobilie #423-1

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    #423-1 Einfamilienhaus in 42857 Remscheid

    Zuhause! Ein- bis Zweifamilienhaus in TOP-Lage von RS-Reinshagen

    +++ Ein- bis Zweifamilienhaus in Bestlage von Remscheid +++

    #423-1 Einfamilienhaus in 42857 Remscheid

    Zuhause! Ein- bis Zweifamilienhaus in TOP-Lage von RS-Reinshagen

    Über diese Immobilie

    Fühlen Sie sich Zuhause!

    Ihr neues Domizil liegt in Reinshagen, einem der begehrtesten Stadtteile Remscheids.

    Auf der Anhöhe eines 1004m² großen Grundstücks in Süd-West-Ausrichtung steht das 1968 errichtete Gebäude mit seinen rund 260m² Gesamtfläche.

    Hierbei verfügt das Erdgeschoss über 128qm Wohnfläche, die sich auf das allein knapp 47m² große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, sowie 3 Schlafzimmer, die Küche, Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC verteilen.

    Im Untergeschoss, das wegen der Hanglage über einen separaten, seitlichen Zugang verfügt, stehen insgesamt weitere 130m² zur Verfügung, von denen knapp 90m² wohnlich genutzt werden.
    Hierzu zählen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, Flur und ein Duschbad. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den sich anschließenden Gartenbereich.

    Nutzt man das Untergeschoss nicht zusammen mit der Fläche im Erdgeschoss, so hat man hier Gelegenheit ,im Rahmen einer Mehrgenerationenlösung, eine Einliegerwohnung für die Eltern oder Kinder zu schaffen oder die Einheit als eigenständige Wohnung zu vermieten bzw. als Büro zu verwenden.

    Die restlichen Räumlichkeiten des Untergeschosses entfallen auf den Heizungs- und Tankraum, einen Vorratskeller sowie die Waschküche inkl. Saunabereich. Ein separater von außen zugänglicher Raum dient den Gartengeräten als Abstellfläche.

    260m² sind noch nicht genug? Der aktuell über eine Einschubtreppe zu erreichende Dachboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten, wodurch sich sicherlich eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 60m² realisieren ließen.

    Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

    Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die von der Sackgasse aus zu befahren ist.

    Ausstattung

    - freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus

    - Bj. 1968

    - Gesamtfläche ca. 260m², hierin enthaltene Wohnfläche ca. 218m²

    - verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, WC, Dielen und Flure sowie verschiedene Kelleräume

    - Balkon im EG, Terrasse im UG

    - Doppelgarage

    - Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005

    Herr Dirk Mosler

    Ihr Ansprechpartner

    Dirk Mosler

    Objektbilder

    Objekt- und Energiedaten

    Details

    • Objektart Einfamilienhaus
    • Baujahr 1968
    • Zustand Teil- / Vollrenovierungsbedürftig
    • Umgebung Kindergärten 1,20 km
      Grundschule 1,00 km
      Realschule 3,00 km
      Gymnasium 3,00 km
      Autobahn 6,00 km
      Zentrum 4,00 km

    Flächen

    • Anzahl Zimmer 6
    • Wohnfläche 210 m²
    • Grundstücksfläche 1.004 m²
    • Nutzfläche 40 m²
    • Anzahl Schlafzimmer 4
    • Anzahl Badezimmer 2
    • Anzahl seperate WCs 1

    Ausstattung

    • Dachboden Ja
    • Gäste WC Ja
    • Stellplatzart Garage

    Preise

    • Kaufpreis 695.000 €
    • Provision 3,00% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

    Energieausweis

    • Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarf: 213,9 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Baujahr Anlagentechnik: 2005
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Primärer Energieträger: Öl
    • Erstellt am: 30.06.2022
    • Gültig bis: 25.07.2032
    • 213,9 kWh/m² a

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Lage der Immobilie

    Reinshagen liegt im südwestlichen Teil der Stadt Remscheid, eingebettet von verschiedenen, großen Waldgebieten, wodurch es vom hier angebotenen Standort nur wenige Schritte in das nächste Grün sind.

    Von hier aus sind es etwa 30 Minuten Wanderung hinunter zum idyllischen Solinger Ortsteil Unterburg. Erkunden Sie die Umgebung und die hübsche Landschaft zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ob Sie Schloß Burg oder die Müngstener Brücke als Ausflugsziel wählen, alles lässt sich recht bequem und in kürzester Zeit erreichen.

    Ebenso das Zentrum der Stadt Remscheid, in dem sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Im Ortsteil Reinshagen befinden sich zudem Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen im Stadtgebiet, welches sie praktisch mit dem ÖPNV erreichen können. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 400m entfernt.

    zur Karte

    HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Sonstige Angaben

    Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
    Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

    Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.