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zur Immobilie #409-1

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    #409-1 Bürofläche in 42855 Remscheid

    Provisionsfrei für den Erwerber - Büro- und Praxisräume auf 2 Ebenen

    +++ 200m² Büro- und Praxisräume in Remscheid-Hasten +++

    #409-1 Bürofläche in 42855 Remscheid

    Provisionsfrei für den Erwerber - Büro- und Praxisräume auf 2 Ebenen

    Über diese Immobilie

    Die hier beschriebene Immobilie erstreckt sich über Erd- und Untergeschoß eines gemischt genutzten Objektes aus dem Jahre 1888. Im Jahre 1977 hat das Haus einen rückwärtigen Anbau erhalten.
    Neben der hier angebotenen und bis zuletzt noch als Zahnarztpraxis genutzten Gewerbeeinheit befindet sich eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss der Immobilie (die nicht zum Verkauf steht!).

    Die Praxisräume sind mittlerweile frei, so dass hier über eine neue Verwendung nachgedacht werden kann.

    Die angebotene Fläche beträgt rd. 197qm, die sich aus zwei Miteigentumsanteilen (143qm + 54qm) zusammensetzt.

    Die aktuelle Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:

    Erdgeschoss: Empfang, Diele, Wartezimmer 1, Wartezimmer 2, 3 Sprechzimmer und Röntgenzimmer
    Untergeschoss: Sozial-/Aufenthaltsraum (aktuell Kellerraum), 3 weitere Räume, Diele und Flur sowie 2 WCs.

    Die vorliegende Ausstattung orientiert sich vornehmlich an den Betrieb einer Zahnarztpraxis, lässt aber durchaus auch alternative Nutzungsmöglichkeiten zu.

    Das Untergeschoss kann sowohl vom Erdgeschoss, als auch von der Gebäuderückseite aus erreicht werden.
    Dies hat den Vorteil, dass Sie die Möglichkeit erhalten, den unteren Bereich zu separieren und gegebenenfalls als eigenständiges Büro zu nutzen.

    Zur Immobilie gehören 2 Garagen und ein PKW-Stellplatz.

    Nach Auszug des letzten Mieters befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand.

    Ausstattung

    - Gewerbe-/Praxisräume in einem gemischt-genutzten Objekt

    - Bj. 1888 / rückwärtiger Anbau in 1977

    - knapp 200qm Praxisflächen auf 2 Etagen

    - zuletzt als Zahnarztpraxis vermietet

    - alternative Nutzung Büro / Praxis

    - Heizungsanlage aus dem Jahre 2011 - im Anbau als Fußbodenheizung ausgeführt

    - Fenster überwiegend aus dem Jahre 2004

    - 2 Garagen / 1 PKW-Stellplatz

    Herr Dirk Mosler

    Ihr Ansprechpartner

    Dirk Mosler

    Objektbilder

    Objekt- und Energiedaten

    Details

    • Objektart Bürofläche
    • Baujahr 1888
    • Zustand Teil- / Vollrenovierungsbedürftig
    • Umgebung Kindergärten 0,50 km
      Grundschule 1,00 km
      Realschule 2,50 km
      Gymnasium 3,00 km
      Autobahn 6,00 km
      Zentrum 3,00 km

    Flächen

    • Gesamtfläche 197 m²
    • Bürofläche 197 m²

    Ausstattung

    Preise

    • Kaufpreis 164.900 €
    • Provision PROVISIONSFREI für den Erwerber!!

    Energieausweis

    • Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarf Wärme: 411,5 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Ja
    • Baujahr Anlagentechnik: 2011
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Erstellt am: 30.11.2021
    • Gültig bis: 29.12.2031
    • 411,5 kWh/m² a

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Lage der Immobilie

    "Hasten hat´s" - so lautet die Zeitungsausgabe der Interessengemeinschaft Hasten und dieser Titel ist mehr und mehr Programm.
    Im Stadtteil haben sich schon seit längerer Zeit eine Reihe von stark frequentierten Lebensmittelgeschäften angesiedelt und auch der Leerstand der kleineren Ladenlokale ist in den letzten Monaten einer Neuansiedlung von Geschäften und Büros gewichen.

    Die Infrastruktur hat sich sehr positiv entwickelt und es lässt sich künftig nahezu alles ohne PKW erledigen.

    zur Karte

    HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Sonstige Angaben

    Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
    Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

    Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.