ALT UND NEU - PERFEKT VEREINT!!
Im Jahre 2004 hat ein ursprüngliches Einfamilienhaus einen Anbau erhalten, was baulich zum derzeitigen Istzustand geführt hat.
Sie betreten das Haus im Untergeschoss, in dem sich auf einer Nutzfläche von etwa 110m² folgende Räumlichkeiten befinden:
Heizungs- und Anschlussraum (im Altbau), Treppenhaus, Sauna- und Duschbereich, WC, Kellerraum und Garage. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Treppenhaus.
Über dieses gelangen Sie ins Erdgeschoss, in dem der Zugang zu 2 Wohneinheiten gegeben ist.
Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie als Zweigenerationenhaus zusammen mit der Mutter bewohnt, die ihr eigenes Reich auf dieser Ebene des Neubaus hatte. Auf rd. 64m² standen ihr 2 Zimmer, Flur, Wohnküche und ein Badezimmer zur Verfügung. Im Wohnzimmer ist ein Kamin installiert, von diesem Raum besteht ein Zugang auf die Terrasse.
Der restliche Teil des Erdgeschosses ist im Altbau untergebracht, der neben einem großzügigen Esszimmer (bisherige Nutzung) von 30 m² Größe über eine Diele, die Küche, WC und Kinderzimmer verfügt. Auch von dieser Seite gibt es 2 Möglichkeiten Zugang zur Terrasse zu erlangen.
Das Dachgeschoss schließlich wurde vom Eigentümer über die gesamte Fläche von ca. 62m² allein genutzt. Ein Teil des Dachgeschosses des Altbaus ist zwar wohnlich ausgebaut, doch, wegen zu geringer Deckenhöhe, nicht in der hier genannten Wohnfläche enthalten. Hierin enthalten ist auch ein phantastisches Badezimmer, das mit teilfreistehender Wanne, Dusche, 3 Waschtischen, WC in hochwertioger Ausführung keine Wünsche offen lässt.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine reine Wohnfläche von rd. 199m².
Ebenfalls nicht hierin enthalten ist die großzügige Terrassenanlage. Diese bildet den Ausgangspunkt des hinteren, nach Westen ausgerichteten Grundstücks. Dieses ist aufwändig angelegt und bietet neben 2 Gewächshäusern, einen Teich mit Wasserlauf, einen überdachten Grillplatz, eine Sitzecke mit Feuerstelle, eine Außendusche und ein massives Gartenhaus, in dem die Möglichkeit besteht, eine Küche zu installieren. Abgerundet wird das positive Bild des Außenbereichs durch ein Holzlager, in dem Sie Ihr Kaminholz schlagen und lagern können.
Mit einer Wohnfläche von knapp 200m² bietet dieses Zweifamilienhaus genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen.
Der Kaufpreis von 497.000 € spiegelt die Qualität und das Potenzial dieser Immobilie wider, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.
Die Küche der Hauptwohnung und die Sauna im Erdgeschoss können optional erworben werden.
Aktuell wurde das Objekt rein wohnlich genutzt, durch die Lage im Mischgebiet wäre auch eine gewerbliche Nutzung der Immobilie denkbar.
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck durch unser aussagekräftiges Video:
https://youtu.be/hKkZRXM_o3U
