Schnuckelige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Solingen-Gräfrath

Ort
42653 Solingen
Verfügbar

Schnuckelige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Solingen-Gräfrath

Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 74,28 m²

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 74,28 m²
Grundstücksfläche
ca. 381,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1957
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

-Doppelhaushälfte in Solingen-Gräfrath
-Baujahr 1956
-rd 74qm Wohnfläche
-EG: Wohnzimmer, Diele, Badezimmer mit Dusche, offene Küche mit Esszimmer
-DG: zwei Schlafräume, Diele großzügiger
-Dachboden für Stauraum
-UG: 2 Kellerräume (in einem ist eine Sauna untergebracht), Garage mit direktem Zugang ins Haus, Heizungsraum mit Zugang in den Garten
-Grundstück rd. 381qm mit Terrasse und Gartenhaus
-Platz vor der Garage kann für ein weiteres Auto genutzt werden
-Gas-Heizung aus 2009

Weitere Beschreibung

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Solingen wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet auf rund 74 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss. Das ca. 381 m² große Grundstück mit Terrasse, Garten und Gartenhaus ergänzt das Raumangebot und schafft attraktive Möglichkeiten für Paare oder kleine Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus die weiteren Räume erreichbar sind. Der Wohnbereich bietet Platz für gemütliche Stunden und bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche mit angrenzendem Esszimmer sorgt für eine kommunikative Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für den Alltag sowie gemeinsame Mahlzeiten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele sowie zwei Schlafräume. Diese können klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden, eignen sich aber auch als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der praktische Stauraummöglichkeiten bietet.

Das Untergeschoss erweitert das Haus um weitere Nutzflächen. Hier befinden sich zwei Kellerräume, wobei in einem der Räume eine Sauna untergebracht ist. Besonders praktisch ist die Garage mit direktem Zugang ins Haus. Der Heizungsraum verfügt zudem über einen Zugang in den Garten, was die Nutzung des Außenbereichs zusätzlich erleichtert. Hier ist auch die Gas-Heizung aus dem Jahr 2009 untergebracht.

Das Grundstück umfasst rund 381 m² und bietet mit Terrasse, Garten, kleiner Teichanlage und Gartenhaus angenehme Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Vor der Garage kann zudem ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden, sodass neben der Garage ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung steht.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als kompaktes und gut aufgeteiltes Haus mit Garten, Garage, zusätzlichem Stauraum und praktischen Nutzflächen. Eine Immobilie, die sich besonders für Käufer eignet, die ein eigenes Zuhause in Solingen suchen und die vorhandenen Möglichkeiten individuell nutzen möchten.

Kontaktdaten

Herr Mosler, Dirk
Herr Mosler, Dirk
Königstr. 2
42853 Remscheid

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Die Doppelhaushälfte in 42653 Solingen liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das kurze Wege im Alltag ermöglicht und zugleich angenehm ruhig wirkt.

Nahversorgung und tägliche Besorgungen
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Anlaufstellen gut erreichbar. Ein Aldi liegt in ca. 600 m Entfernung, ein Edeka in ca. 1,0 km, ergänzt durch einen Frischemarkt in ca. 900 m. Auch für den Familienalltag praktisch sind Drogerien wie Rossmann in ca. 2,2 km sowie dm in ca. 2,5 km, sodass die Versorgung insgesamt unkompliziert bleibt.

Betreuung und Schulen
Für kleinere Kinder gibt es mehrere Kitas in der näheren Umgebung, darunter Regenbogenland in ca. 600 m sowie weitere Einrichtungen in ca. 800 bis 900 m. Schulwege lassen sich ebenfalls gut organisieren: Eine Sekundarschule befindet sich in ca. 500 m, eine Grundschule in ca. 700 m. Das schafft im Alltag spürbar Entlastung, weil vieles ohne großen Fahraufwand erreichbar ist.

Freizeit, Grün und Spielmöglichkeiten
Grünflächen und Spielangebote sind in dieser Lage besonders präsent. Ein Spielplatz liegt praktisch um die Ecke in ca. 50 m, ein weiterer in ca. 300 m, und auch ein Park ist bereits in ca. 300 m erreichbar. Damit ergeben sich naheliegende Möglichkeiten für Bewegung, kurze Auszeiten im Freien und spontane Nachmittage draußen.

Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Buscher Feld mit der Linie 695 liegt in ca. 150 m und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für regionale Verbindungen bieten sich die Bahnhöfe Solingen Mitte und Solingen Grünewald an, jeweils in ca. 3,6 bis 4,2 km Entfernung, mit den Linien S7 und RE47; je nach Tageszeit ist die Fahrt dorthin in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder in rund einer halben Stunde mit dem öffentlichen Nahverkehr gut machbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Einkauf, Betreuung und Schule sowie durch nahe Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Ergänzt wird das Bild durch eine sehr gute ÖPNV-Nähe und eine solide Bahnanbindung für Wege über Solingen hinaus.

Baujahr laut Energieausweis2009
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.09.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf265,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung
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