Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien und überzeugt durch ihre besondere Aufteilung, viel Platz und ein hohes Maß an Flexibilität. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 187 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Merkmal sind die zwei separaten Eingänge über das Treppenhaus sowie die interne Verbindungstreppe zwischen den beiden Ebenen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Familiendomizil, als Wohnen mit separatem Homeoffice-Bereich oder als Lösung für ältere Kinder, Gäste oder Arbeiten im eigenen Zuhause – die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen hervorragend an. Auch eine Nutzung des Erdgeschosses als Büro- oder Praxisbereich bei gleichzeitigem Wohnen im Obergeschoss ist gut vorstellbar.
Aktuell verfügt die Wohnung über vier Zimmer, Küche, Diele bzw. Flur und Bad. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Grundriss jedoch so verändern, dass bis zu sieben Zimmer entstehen können. Damit bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und viel Raum für individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Büroräume, von denen einer über einen direkten Austritt in den Garten verfügt. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyfläche, Gästezone oder zusätzlicher Wohnbereich. Über die interne Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, das aktuell den Hauptwohnbereich bildet. Hier erwarten Sie eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die offene Gestaltung ist auf die Individualität der derzeitigen Eigentümer abgestimmt und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre mit viel Raum für gemeinsames Leben.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume im Erdgeschoss sowie auf der Zwischenebene des Treppenhauses. In diesem Bereich ist es zudem denkbar, wieder ein Gäste-WC zu installieren, da ein solches dort in der Vergangenheit bereits vorhanden war.
Seit 2005 wurden sowohl am Haus als auch in der Wohnung zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden die Außenwände der Wohnung von innen mit einer Hanfdämmung ausgestattet, Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie diverse Fenster ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 2005 wurde ein neuer Gaskessel mit Warmwasserspeicher der Marke Vaillant installiert. Im Jahr 2022 wurde ein Balkonkraftwerk ergänzt. Weitere Maßnahmen am Haus erfolgten zuletzt im Jahr 2024 mit einem neuen Hausanstrich sowie der Erneuerung des vorderen Daches.
Besonders angenehm ist die Wohnsituation trotz der innerstädtischen Lage: Durch die teilweise dreifach verglasten Fenster bleibt der Trubel der Stadt weitgehend draußen, während man dennoch zentral und mittendrin wohnt. Im Erdgeschoss sind die Fenster außerdem mit Rollläden versehen, die teilweise elektrisch ausgeführt sind. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und ein angenehmes Raumgefühl – auch an warmen Tagen.
Im Untergeschoss stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. In einem der Kellerräume ist die Heizungsanlage untergebracht. Zusätzlich gehört ein PKW-Stellplatz zu diesem außergewöhnlichen Angebot, was gerade in innerstädtischer Lage einen wertvollen Pluspunkt darstellt.
Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als großzügige, vielseitig nutzbare Immobilie mit flexibler Grundrissgestaltung, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Raum, Individualität und eine besondere Wohnlösung in einem kleinen Mehrfamilienhaus suchen.
