Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien und überzeugt durch ihre besondere Aufteilung, viel Platz sowie ein hohes Maß an Flexibilität. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 187m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei separaten Eingänge über das Treppenhaus sowie die interne Verbindungstreppe zwischen den beiden Ebenen.
Hierdurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiges Familiendomizil, Wohnen mit Homeoffice-Bereich oder auch als Bereich für ältere Kinder, Gäste oder Arbeiten im eigenen Zuhause. So ist es durchaus vorstellbar, das Erdgeschoss als reine Büro- oder Praxisfläche zu nutzen und oben zu wohnen.
Die Wohnung verfügt derzeit über vier Zimmer, Küche, Diele/Flur und Bad. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Grundriss jedoch so anpassen, dass bis zu sieben Zimmer entstehen können. Damit bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und lässt sich sehr gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei Büroräume, von denen einer über einen Austritt in den Garten verfügt. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyfläche, Gästezone oder zusätzlicher Wohnbereich.
Über die interne Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, das den Hauptwohnbereich bildet. Hier erwartet Sie eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die offene Gestaltung ist bewusst auf die Individualität der aktuellen Eigentümer ausgerichtet. Sie schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für gemeinsames Leben.
Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 praktische Abstellräume im Erdgeschoss und auf der Zwischenebene des Treppenhauses. Es ist durchaus denkbar, hier ein Gäste-WC zu installieren, was in der Vergangenheit dort bereits existierte.
Seit 2005 wurden sowohl am Haus als auch in der Wohnung zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden die Außenwände der Wohnung von innen mit einer Hanfdämmung ausgestattet, Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie diverse Fenster ausgetauscht.
Ebenfalls im Jahr 2005 wurde ein neuer Gaskessel mit Warmwasserspeicher der Marke Vaillant installiert. Im Jahr 2022 wurde ein Balkonkraftwerk ergänzt. Weitere Maßnahmen am Haus erfolgten zuletzt im Jahr 2024 mit einem neuen Hausanstrich sowie der Erneuerung des vorderen Daches.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei separate Kellerraum zur Verfügung, wobei n dem einen die Heizungsanlage untergebracht ist.
Außerdem gehört ein PKW-Stellplatz zu diesem außergewöhnlichen Angebot, was in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt.
Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie auf großzügiger Fläche, flexibler Grundrissgestaltung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien.
Sie eignet sich ideal für Käufer, die Raum, Individualität und Entwicklungspotenzial suchen.
