Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wermelskirchen – Tente

Ort
42929 Wermelskirchen
Verfügbar

Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wermelskirchen – Tente

Kaufpreis 380.000 €
Wohnfläche ca. 119,78 m²

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 119,78 m²
Nutzfläche
ca. 52,59 m²
Grundstücksfläche
ca. 250,00 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 52,95 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
380.000 €
Baujahr
1992
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Baujahr 1992
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca. 120 m²
- weitere 70qm im DG wohnlich ausgebaut
- Grundstück ca. 250 m²
- Unterkellert
- Energieeffizienzklasse E
- Erdgeschoss mit offenem Wohn und Essbereich
- Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
- Gartenbereich vorhanden
- Große Fensterfront im Wohnbereich mit Rollladen
- Rollläden in EG und OG
- Zwei Badezimmer vorhanden

Weitere Beschreibung

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 bietet mit rund 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 250 m² einen alltagstauglichen Rahmen für das Familienleben. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, die Ebenen sind im Split-Level sinnvoll getrennt und schaffen Rückzugsorte ebenso wie gemeinsame Bereiche.

Die EIngangsdiele führt sie von an einem Gäste-WC vorbei ihn den offenen Küchenbereich, der sich durch 3 Stufen an das geräumige Wohnzimmer anschließt. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen Garten. moit angelegter Terrasse.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie das Badezimmer. Alle Räume im EG und DG sind mit Jalousien ausgestattet.

Eine weitere Etage nach oben finden Sie das bereits wohnlich ausgebaut Dachgeschoss mit rund 70qm Fläche, die Ihnen weitere Möglichkeiten bieten. Neben einer zweiten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer finden Sie hier einen großzügigen Raum, der durchaus als Wohnzimmer genutzt werden kann. Diese Ebene kann als völlig autag genutzt werden und kann für Oma/Opa oder auch Ihren Teenager ein eigenes Reich bilden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss viel Platz für die Waschküche und weiteren Stauraum. Vom Keller gelangt man ebenfalls in den Garten.

Kontaktdaten

Herr Mosler, Florian
Herr Mosler, Florian
Königstr. 2
42853 Remscheid

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich im Alltag angenehm ruhig anfühlt und gleichzeitig kurze Wege für Familien bietet. Hier lässt sich der Tagesablauf gut organisieren, weil vieles in der Nähe liegt und die Anbindung in die Region unkompliziert ist. Die Sackgassenlage, sowie die direkte Nähe zur Wermelskirchener Trasse bietet ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern.

Alltag und kurze Wege
Für die Kleinsten ist der Kindergarten Tente in der Nähe, sodass der Weg am Morgen überschaubar bleibt. Auch die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Am Haiderbach Standort Tente ist gut erreichbar und macht den Schulstart und den späteren Schulweg angenehm planbar. Ein Spielplatz liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine schnelle Möglichkeit für Bewegung und Treffen mit anderen Kindern.

Nahversorgung und praktische Infrastruktur
Für Erledigungen des täglichen Bedarfs ist die Infrastruktur im Umfeld hilfreich. Ein Post und Servicepunkt mit Lotto Toto Post Postbank befindet sich in der Nähe. Ergänzend gibt es Restaurants im Umfeld, die sich für ein entspanntes Essen ohne lange Anfahrt anbieten.

Öffentlicher Nahverkehr und regionale Anbindung
Mehrere Bushaltestellen liegen in der Umgebung, darunter Am Krupin in ca. 0,4 km sowie Unterstraße und Herrlinghausen Süd jeweils in ca. 0,6 km Entfernung. Damit sind Wege in Richtung Innenstadt und ins Umland auch ohne Auto gut machbar.
Mit dem Auto ist die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Wermelskirchen gut erreichbar und verbindet zügig in Richtung Köln und Ruhrgebiet.

Baujahr laut Energieausweis1992
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.09.2035
Endenergieverbrauch137,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
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