Top-Lage! Top-Grundstück! Top-Immobilie!
Im Jahre 1972 freistehend und massiv erbaut, hat die Immobilie auch heute nichts von ihrem Charme verloren.
Auf rund 162 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ergänzt um ein Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Die Raumaufteilung ist so angelegt, dass Rückzug und Familienleben gut nebeneinander funktionieren: kurze Wege im Alltag, zugleich ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Die Aufteilung stellt sich im Einzelnen wie folgt dar:
Erdgeschoss
Der Zugang führt über den Windfang in eine geräumige Diele, von der aus die Räume übersichtlich erschlossen werden. Praktisc: im Eingangsbereich liegt das Gäste WC. Angrenzend bietet ein Büro einen ruhigen Platz für Homeoffice, Hausaufgaben oder als separates Gästezimmer.
Von der Diele aus öffnet sich der Wohnbereich mit angenehmer Raumtiefe und großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Direkt angebunden liegt der im Jahre 1993 hinzugekommene Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum oder als Kaminzimmer genutzt werden kann.
Das Esszimmer ist separat angeordnet und schafft einen klaren Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, während die Küche funktional angeschlossen ist und kurze Wege zwischen Kochen und Essen ermöglicht.
Ein Balkon ergänzt diese Ebene und erweitert das Wohnzimmer um einen zusätzlichen, gut nutzbaren Außenplatz.
Das Erdgeschoss wird abgerundet durch eine große, innenliegende Garage, die zusätzlich Platz für Werkmöglichkeiten oder Aufbewahrungsflächen zur Verfügung stellt und zudem trockenen Zugang zum Wohnbereich bietet.
Souterrain
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss, welches, durch die Hanglage, deutlich mehr bietet als die klassischen Abstellflächen.
Hier stehen 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die bisher rein als Schlafzimmer genutzt wurden und beide separaten Zugang auf die Terrasse ermöglichen. Hieran angeschlossen befindet sich ein Wannenbad, welches diesen Schlafbereich sinnvoll abrundet.
Beim Rest des Souterrains handelt es sich um reine Nutzräume. Neben dem Wasch-/Trocken- und Heizungsraum, von dem ein Raum für Gartengeräte abgeht, findet sich hier ein großzügiger Hobbyraum, der Platz schafft für gemeinsame Abende, Spiele, Fitness oder Feiern, ohne den Wohnbereich im Erdgeschoss zu beanspruchen. Hierzu gehört auch die obligatorische 70-er-Jahre-Bar.
Ergänzend stehen ein Saunabereich mit Kältebecken und separatem Duschbad zur Verfügung, was den Wellnessgedanken im eigenen Haus konsequent fortführt.
Außenbereiche und Grundstücksnutzung
Nahezu von jedem Raum des Untergeschosses gelangen Sie in den Außenbereich, der, an das Haus grenzend, durchgehend gepflastert ist. Das Grundstück umfasst großzügige 2450m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Spielen und Toben bis hin zu Gartenprojekten. Mehrere Terrassenflächen und Aufenthaltsbereiche sind erkennbar angelegt.
Ein echtes Highlight ist der Pool, der bei den heutigen klimatischen Bedingungen eine willkommene Abkühlung bietet. Die Außenflächen sind weitläufig, sodass sich Bereiche für Kinder, Erholung und Gartenarbeit gut voneinander trennen lassen. Er endet schließlich in einer Rasenfläche, die den unteren Grundstücksbereich abschließt.
Technische und funktionale Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Die Technik ist, zusammen mit der des Schwimmbades im Untergeschoss untergebracht.
Die Grundrissstruktur unterstützt eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Freizeit, was im Familienalltag spürbar für Ruhe und Verlässlichkeit sorgt.
Zusätzliche Stellplätze für Ihre PKWs ergeben sich mit dem separaten Garagenhaus, welches für 2 Fahrzeuge geeignet ist.
Modernisierungen
Im Jahre 2008 ist das Dach erneuert worden und hat in diesem Zuge eine Aufsparrendämmung erhalten. Zudem ist in 2018 die alte Heizungsanlage gegen eine moderne Gas-Brennwertheizung eingetauscht worden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus Platz, funktionaler Aufteilung und Freizeitwert, die sich im täglichen Familienleben ebenso bewährt wie an entspannten Wochenenden zu Hause.
