Die zwei gewerblich genutzten Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahre 1985. Sie umfassen zusammen rund 310m² und sind derzeit von einem Bestattungsinstitut und einem Modellbauer angemietet. Dem Modellbauer stehen außerdem noch Räumlichkeiten im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten des Bestattungsinstitutes wurden im Jahr 2018 nahezu kernsaniert und präsentieren sich dementsprechend in einem zeitgemäßen und soliden Zustand. Hierzu zählen sämtliche Wand- und Bodenbeläge, die Decke, sowie die Elektrik inkl. Datenkabel. Zudem befindet sich in dieser Einheit eine Klimaanlage.
Die Einheiten sind langfristig vermietet, was dem Investor eine verlässliche Einnahmesituation und Planungssicherheit bietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 15.540,00, was einer Bruttorendite von rd. 5,6% entspricht.
Durch die vereinbarte Staffelmiete erhöhen sich diese Werte ab 2028 auf eine Nettojahreskaltmiete von € 18.000,00, was zu einer Bruttorendite von rd. 6,5% führen wird.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in guter, gewachsener Lage.
