Im Jahre 1900 erbaut, erstrahlt die Immobilie heute in einem Glanz, der das Ursprüngliche mit modernen Aspekten vereint.
Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Aufgrund der Reserve im Dachgeschoss ist durchaus eine Nutzung als Dreifamilienhaus denkbar.
Die Wohnfläche liegt bei insgesamt 233m², die sich, wie folgt verteilen:
Erdgeschoss - 87,80m² Wohnfläche
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Diele und Terrasse
Diese Einheit ist derzeit vermietet für € 625,00 kalt.
Obergeschoss - 78,31m² Wohnfläche
Auf knapp 40m² erstreckt sich der Wohn- und Essbereich dieser Einheit. Außerdem verfügt sie, neben einem Schlafzimmer über ein Duschbad sowie eine Küche, deren hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (Neupreis € 24.000,00) im Kaufpreis enthalten ist
Sowohl zum EG, als auch zum OG gehören jeweils ein Gäste-WC auf den Zwischengeschossen.
Die gut erhaltene Innentreppe führt weiter ins Dachgeschoss, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Ein Zimmer ist momentan dem Obergeschoss zugeteilt, doch ließe es sich ohne großen Aufwand dem Rest der Etage zuordnen, so dass man hier eine separate 3. Einheit gewinnen könnte.
Insgesamt verfügt diese Etage über rd. 67m², wobei die Räumlichkeiten überwiegend im Rohbau stehen, so dass der neue Eigentümer diese Ebene frei nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann.
Mit viel Liebe zum Detail hat man den Charme des vergangenen Jahrhunderts restauriert und erhalten.
So z.B. die Wohnungsinnentüren, die heute in neuem Glanz erstrahlen und mit neuen Türbeschläge versehen sind.
In der Diele des Erdgeschosses ist die ursprüngliche Bodenfliese ein echter Hingucker.
Zur weiteren Ausstattung gehört der Parkettboden im Obergeschoss, der abgeschliffen und neu versiegelt wurde.
Auch die Innenwände wurden fachgerecht überarbeitet und präsentieren sich heute mit Rigips versehen oder komplett neu verputzt.
In den vergangenen 10 Jahren hat das Haus umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen erfahren. Hierzu gehören u.a.:
- 2017-2022 Erneuerung Elektrik in EG und OG; im DG ist dies früher geschehen
- 2017-2022 Erneuerung aller Fenster, bis auf 2 Ausnahmen
- 2018 Erneuerung Dach, inkl. Aufsparrendämmung und neuer Dachfenster
- 2018 neue Dachrinnen
- 2018-2022 Erneuerung sämtlicher Heizkörper
- 2021 Dämmung der Giebelwand im DG
- 2021 Neuanstrich sämtlicher Holzgewerke im Außenbereich
- 2021 Austausch der alten Fensterbänke und Laibungen
- 2021 Austausch der alten Schlagläden gegen neue, witterungsbeständige aus Aluminium
- 2022 neue Gasleitungen
- 2023 zwei neue Gas-/Brennwertheizungen (Vaillant Kombigeräte))
Neben diesen Arbeiten wurde das 521 m² große Grundstück kultiviert und neu angelegt. Heute verfügt der großzügige Außenbereich über ein gut nutzbares Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse aus Bangkirai mit Steckdosen und Beleuchtung sowie einem separaten Sitzplatz mit Feuerstelle aus Gabionen, ebenfalls mit Steckdosen.
Das Haus ist voll unterkellert.
Zum Objekt gehört eine Garage, auf der die Dachterrasse für das Erdgeschoss angelegt wurde.
