117m² in einem 4-Familienhaus zum Selbstgestalten in Zentrumslage

Ort
42853 Remscheid
Verfügbar

117m² in einem 4-Familienhaus zum Selbstgestalten in Zentrumslage

Kaufpreis 134.000 €
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 116,99 m²

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 116,99 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Kaufpreis
134.000 €
Käuferprovision
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr
1913
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien

- Großzügige Wohnfläche von rund 117 m²

- Baujahr 1913 mit klassischem Altbaucharme

- Insgesamt 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC

- Zwei Balkone vorhanden

- Wohnung wurde bereits nahezu entkernt

- Ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung

- Attraktive Möglichkeit zur Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort

Weitere Beschreibung

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien und bietet auf rund 117 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1913 errichtete Gebäude versprüht den besonderen Charme eines klassischen Altbaus und bietet eine attraktive Grundlage für Liebhaber historischer Immobilien.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC sowie zwei Balkone. Durch die großzügige Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die beiden Balkone ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem aktuellen Zustand: Die Wohnung wurde bereits nahezu entkernt und bietet damit eine hervorragende Ausgangsbasis für eine individuelle Neugestaltung. Käufer haben hier die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung, Materialien und Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Charakter der Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Bisher wurde die Wohnung über Einzelöfen beheizt. Im Zuge der weiteren Sanierung ist daher die Installation eines neuen Heizsystems erforderlich. Dies eröffnet zugleich die Chance, eine zeitgemäße und auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmte Lösung zu realisieren.

Diese Eigentumswohnung richtet sich besonders an handwerklich geschickte Käufer, Sanierer oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer großzügigen Altbauwohnung erkennen und nutzen möchten. Hier kann handwerkliches Geschick voll entfaltet werden – von der technischen Modernisierung bis hin zur stilvollen Innenausstattung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als spannende Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial, großzügiger Wohnfläche und klassischem Altbaucharme in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien.

Kontaktdaten

Herr Mosler, Florian
Herr Mosler, Florian
Königstr. 2
42853 Remscheid

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Die Eigentumswohnung in Remscheid liegt in einem gewachsenen, angenehm urbanen Umfeld, in dem sich Alltag und Rückzug auf ruhige Weise verbinden. Hier wirkt das Leben geordnet und vertraut, mit kurzen Wegen und einem Wohngefühl, das Beständigkeit ausstrahlt.

Im direkten Umfeld zeigt sich die Stadt von ihrer praktischen Seite. Kleine Erledigungen gelingen ohne Umwege, und auch für den täglichen Rhythmus mit Schule, Terminen und Freizeit bleibt vieles nah beieinander. Kurze Wege entlasten. Das schafft spürbar mehr Ruhe im Alltag.

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt wie der Frischmarkt Remscheid Mitte liegt fußläufig, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Drogerien wie dm und Rossmann ergänzen das Angebot, sodass das Wesentliche des täglichen Bedarfs schnell erreichbar bleibt.

Auch der Grünbezug kommt nicht zu kurz. Der Stadtpark und der Honsberg Park liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge, eine kleine Auszeit nach Feierabend oder entspannte Stunden im Freien. Spielplätze im Umfeld runden das Bild ab und geben dem Quartier eine familienfreundliche Note.

Bildung und Betreuung sind angenehm nah verankert: Der Evangelische Kindergarten Pusteblume liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso das Gertrud Bäumer Gymnasium und die Grundschule Stadtpark. Das erleichtert die Organisation des Tages und gibt dem Umfeld eine verlässliche Struktur.

Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle wie die Mauerstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Remscheider Hauptbahnhof liegt je nach Tempo in etwa einer halben Stunde zu Fuß oder in rund zehn Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A1 ist in ungefähr zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in rund fünfzig Minuten.

Insgesamt entsteht eine Lage, die sich leise, aber überzeugend bewährt. Vieles ist nah, vieles ist einfach, und genau daraus wächst ein Gefühl von Sicherheit und Alltagstauglichkeit, das auch langfristig trägt.

Baujahr laut Energieausweis2010
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.08.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf278,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
A+
A
B
C
D
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G
H