Ein Zuhause, das mit klaren Strukturen, gepflegtem Charakter und angenehm nutzbaren Außenflächen überzeugt.
Das Haus wurde 1939 massiv erbaut und 1957 durch einen rückwärtigen Anbau auf den heutigen Grundriss erweitert. Es präsentiert sich aktuell in einem gepflegten Zustand, wobei einzelne Bauteile gezielt modernisiert wurden. Auf etwa 94m² Wohnfläche verteilt sich ein gut nachvollziehbarer Grundriss .
Dieser ist individuell auf den aktuellen 2-Personenhaushalt ausgerichtet.
So findet sich nach Zutritt in das Objekt über den vorgelagerten Windfang die folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer, Diele, Wohnküche und Gäste-WC. Über den vorbeschriebenen Windfang, betreten Sie die erste Terrasse, die sich, geschützt durch eine Holzabtrennung, vom Nachbargrundstück absetzt.
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Ursprünglich waren hier 2 Schlafzimmer und der Flur untergebracht. Heute besteht diese Etage aus einem Schlafzimmer und einem modernen, großzügigen Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch.
Eine weitere Treppe führt in den Spitzboden, der sich für ein Home-Office oder als Hobbyraum anbietet. Die Nutzfläche hier liegt bei etwa 11m².
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Flurbereich ist die 2016 erneuerte Gas-Brennwerttherme installiert. Außerdem ist hier, neben 2 Kellerräumen, ein nostalgisches Wannenbad untergebracht.
Das 400 m² große Grundstück weist eine Südwest-Ausrichtung auf. Die Hanglage wird durch eine sinnvolle Terrassierung und die zum oberen Grundstücksbereich führende Treppenanlage sinnvoll abgefangen.
Dort angekommen empfängt einen eine 2. Terrassenanlage von ca. 21m², die einem massiven Gartenhaus angeschlossen ist.
Zu den zuletzt durchgeführten Modernisierungen gehören die Erneuerung des Badezimmers im DG (2011), die Erneuerung Heizungsanlage in 2016, der Austausch sämtlicher Fenster (bis auf 1 Dachflächenfenster), inklusive Rollläden im Jahr 2024.
Zum Haus gehört eine im Jahre 1958 errichtete Garage, die in jüngster Vergangenheit ein Sektionaltor erhalten hat.
Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte eine übersichtliche Raumorganisation mit komfortablen Funktionsdetails und gut nutzbaren Außenbereichen, sodass Wohnen hier gleichermaßen praktisch und angenehm wirkt.
