Bei dem Objekt handelt es sich um eine modernisierte Etagenwohnung mit 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1912.
Der Grundriss ist klar gegliedert und unterstützt einen alltagstauglichen Wohnfluss, beginnend im Eingangsbereich mit Flur und Diele, von dem aus die Räume geordnet erschlossen werden. Dadurch sind Wege kurz gehalten und die Nutzung der Wohnung bleibt auch bei wechselnden Anforderungen gut strukturierbar.
Der Wohn und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum und ist als zusammenhängende Fläche angelegt, sodass Wohnen, Essen und gemeinsames Zusammensein funktional miteinander verbunden sind.
Hieran schließt sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer an. Größe und Ausstattung dieses "Wellnessbereichs" lassen kaum Wünsche offen. Ausgestattet mit Badewanne und großer Dusche, verfügt die Räumlichkeit weiter über WC und Waschtisch sowie ein großes Fensterelement.
Über die Küche gelangt man ins Kinderzimmer (aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt) und hat von dort Zugang auf den etwa 9 m² großen Balkon.
Das Gäste-WC im Eingangsflur der Wohnung rundet die positive Aufteilung des Grundrisses ab.
Der aktuelle Eigentümer hat die 5 hier zum Verkauf stehenden Wohnungen und das Gebäude in den Jahren 2010/2011 kernsaniert und auf den aktuell modernisierten, hochwertigen Stand gebracht. Folgende Gewerke wurden seinerzeit berücksichtigt:
- Fenster
- Badezimmer
- glatt verputzte Wände
- hochwertige Eichenholz- bzw. Granitböden
- Elektrik
- Treppenhaus etc.
Vor dem Verkauf werden noch die folgenden Arbeiten am Objekt durchgeführt:
- neuer Bodenbelag für die Balkonflächen
- neue Heizungsanlage und
- und Teile der Fassade werden noch saniert
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei € 857,00.
Hiermit wird die Einheit für Kapitalanleger wie Eigennutzer gleichermaßen interessant.
