Im Jahre 1975 wurde dieses attraktiv geschnittene 3-Familienhaus, NORD-Haus Fertighaus, auf einem massiven Kellergeschoss errichtet.
Auf knapp 330m² Wohnfläche findet sich die folgende Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss: 141,57m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Terrasse
Dachgeschoss: 69,94 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
Untergeschoss: 117,80m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
Seitens der Eigentümerin wurde viel Wert auf das Wohlergehen der Mieterschaft und die Bausubstanz des Gebäudes gelegt, so dass die Mietverträge bereits zwischen 15 und 23 Jahren laufen und die Immobilie selbst immer wieder Renovierungen und Modernisierungen erfahren hat.
Das 1854m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet rückwärtig einen phantastischen Blick ins Grüne.
Vor dem Haus ist ein großzügiger Platz mit 4 Garagen angelegt.
Insgesamt ergibt sich für den Investor eine Netto-Jahreskaltmiete, inklusive der Garagen, i.H.v. € 32.007,60, was einer Bruttorendite von 6,00% entspricht. Dies stellt eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage dar.
Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Brennwertheizung aus dem Jahre 2010.
Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus als gepflegte, gut strukturierte Wohnimmobilie mit attraktiven Wohnflächen.
Die Kombination aus Mehrfamilienhausstruktur, Außenflächen und großzügigem Grundstück schafft eine belastbare Basis für eine nachhaltige Bewirtschaftung.
Kurz noch eine Anmerkung zum Thema Fertighaus: im Vorfeld dieser Vermarktung wurde seitens der Eigentümerin ein Raumluftgutachten in Auftrag gegeben, welches keinen Anlass zu Beanstandungen gegeben hat.
