Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1974 erbaut und liegt auf einem 400qm großen Grundstück in Südausrichtung.
Mit einer Wohn-/Nutzfläche von rund 175m² bietet Sie Ihnen ausreichend Platz.
Die reine Wohnfläche beträgt rd. 150m², die sich wie folgt verteilen:
Durch die Hanglage betreten Sie das Haus im Untergeschoss. Neben zwei reinen Kellerräumen, gehen vom Flur 2 Zimmer ab, die zur wohnlichen Nutzung bestimmt sind. Ebenso auf dieser Etage: ein neues Duschbad mit WC und Waschtisch.
Eine Etage hoch gelangen Sie ins straßenseitige Ober- aber rückwärtige Erdgeschoss. Hier finden sich eine große Wohnküche, die Platz genug für einen separaten Essbereich bietet. Vorbei an einem Abstellraum betreten Sie das ca. 27m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die etwa 40m² große Terrasse. Von ihr führen einige Stufen in den Gartenbereich.
Eine seitliche Außentreppe führt Sie ebenfalls von der Straße in den Garten, so dass Gegenstände nicht durchs Haus, sondern außen herum getragen werden können.
Abgerundet werden die Räumlichkeiten durch das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben dem Flur ein großes Schlafzimmer sowie 2 kleinere Zimmer, die als Kinderzimmer und/oder Gästezimmer zu nutzen sind. Außerdem auf dieser Etage: ein weiteres, neues Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch sowie ein seitlicher Balkon auf der Giebelseite des Hauses.
Seit 2017 haben einige Modernisierungen bzw. Sanierungen stattgefunden. Hierzu zählen u.a.:
- fachgerechte Dämmung und Verkleidung des Spitzbodens
- Erneuerung der sanitären Anlagen
- Anstrich des Treppenhauses
- Erneuerung der elektrischen Leitungen (bis auf Treppenhaus)
- Erneuerung der Elektroobjekte (GIRA-Programm)
- elektrische Ausführung der Rollläden
- Dämmung der Rollladenkästen
- Anbringung einer elektrischen Markise im Terrassenbereich
- neue Sicherheits-Haustür
- Erneuerung der Zimmertüren
- Lackierung der Türzargen
- Heizkörper lackiert und mit neuen Thermostatventilen ausgestattet
- Austausch des Großteils der Verglasung
- vorbereitete Arbeiten: Spachtelung aller Wandflächen
Die 2003 installierte Gaszentralheizung ist 2024 generalüberholt worden.
Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.
Sie sehen: den letzten Schliff können Sie Ihrem neuen Zuhause noch verpassen und in kürzester Zeit steht einem Einzug nichts mehr im Wege.
Sie bringen 2 PKWs mit? Kein Problem, Platz finden diese in der dem Haus vorgelagerten Garage.
Ein Haus, das mit Platz, Struktur und Außenflächen überzeugt und den passenden Rahmen für ein lebendiges Familienleben bietet.
